Useful

Кроме того:

п. 24 Постановления правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491: Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе: б) документы (акты) о приемке результатов работ.

В общем что можно сказать про акты.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (ч. 3 ст. 421 ГК РФ).

Постановление ФАС Поволжского округа от 09.09.2013 по делу N А12-9913/2012:

Заключенный сторонами договор от 01.10.2008 N 162 (с приложениями) правильно оценен судами как смешанный договор, который содержит элементы договоров подряда, строительного подряда и возмездного оказания услуг, и регулируется в соответствующих частях положениями параграфов 1, 3 главы 37 "Подряд" и главой 39 "Возмездное оказание услуг" ГК РФ.

Идем далее...

Из статьи 783 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что общие положения о подряде (статьи 702 - 729) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Статьями 779 - 782 Гражданского кодекса Российской Федерации не урегулировано, каким образом оформляется приемка заказчиком услуг, оказанных исполнителем, вследствие чего подлежат применению общие положения о подряде.

Статьей 720 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам предоставлена возможность удостоверить приемку оказанных услуг путем составления акта либо иного документа 

Далее...

Ст. 162 ЖК РФ ч. 3 п. 4:  В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления

Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 II. Стандарты управления многоквартирным домом 4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

Изложенные требования законодательства и позиция высшего суда очевидно свидетельствует о том, что договор управления/содержания и ремонта общего имущества является смешанным договором и поскольку нет четкой регуляции приемки работ, то такие работы/услуги принимаются также, как и по договору подряда, т.е. по акту. Более того обязательность приемки работ установлена п/п. "з" п. 4 Постановления 416. Необходимость контроля за УО прописана в ЖК РФ.

Вывод: Работы принимаются по двухстороннему акту: потребители vs управляйка