Ирина_St.07

Коллеги, прошу конструктивной критики или новых идей в следующем деле.

Имеется объект, пострадавший от пожара. Фактически он находится в собственности 4 лиц (двое оформили свидетельство на долю в объекте пострадавшем от пожара, у одного зарегистрированный в установленном порядке в БТИ договор купли-продажи доли в доме, который был еще до пожара, у четвертого - не оформлено ничего, но он наследник бывшего сособственника этого дома и есть свидетельство о праве на наследство на иное имущество этого сособственника).

С момента пожара прошло уже много лет. К тому же двое из 4 собственников никаких документов оформлять не хотят, а без их заявления земельный участок в аренду для целей восстановления объекта администрация предоставлять отказывается.

Дом, скорее всего, дореволюционной постройки и по сути никаких документов на него нет. Но в материалах инвентарного делана дом  удалось найти интересную запись. Дословно согласно справке БТИ "В инвентарном деле на домовладение, расположенное по адресу: ххх, имеется первичная запись о регистрации права собственности за  такими-то  в целом на основании земельной записи № х-хх-ххх.

Первоначально попыталась подать заявление об установлении юр. факта владения и пользования долей в праве ПБП на земельный участок. Положительная судебная практика по таким делам в нашем регионе имеется. Судья оставила без рассмотрения, усмотрев спор о праве.

Сейчас пытаюсь подать иск о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок в порядке наследования. Мотивировка: то, что документ на землю был (что подтверждается записью в инвентарном деле), право в этом документе не конкретизировано, но возникло до введения в действие ЗК РФ, а значит, у истцов была бы возможность зарегистрировать право собственности в порядке п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", ст. 25.2 ФЗ "О гос. регистрации прав......", но в связи с утратой первичного документа реализовать они данное право не могут, в связи с чем и просят признать право собственности в судебном порядке.

Вопросы:

- перспективы такого иска,

Доп. вопрос:

- круг надлежащих ответчиков по делу (пока ответчиком хочу указать местную администрацию, а других сособственников 3ими лицами),

- надо ли указывать в просительной части, что прошу признать права на ___  долей в праве общей собственности на земельный участок в порядке наследования или без "в порядке наследования"?

Коллеги, отписываюсь по своему вопросу о надлежащих административных ответчиках по делу. Вдруг кому-то пригодится. 

Судом (при моем согласии) в качестве адм. ответчиков указаны: управление росреестра и орган, утвердивший результаты кадастровой оценки (у нас это областной департамент управления имуществом).

В качестве заинтересованных лиц: кадастровая палата и администрация города. 

Ирина_St.07,там все четко прописали про 3 способа восстановления нарушенных прав, ничего особого не добавили 

А формулировка требования "об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости" Вас не смутила? меня вот очень смутила. Я, конечно, понимаю, что речь идет об установлении КС =РС, но ведь дословная формулировка требования, приведенная в п. 2 постановления, вызывает по меньшей мере недоумение.