Дед Дмитрий

Здравствуйте, нужен совет.

По договору купли-продажи, был куплен дом на земельном участке 400 кв. м., в октябре 1992 г.  Так как реальная площадь участка больше, то в феврале 1993 г. было получено постановление Главы администрации о дополнительном отводе к существующей усадьбе земельного участка 1000 кв. м.  В августе 1993 г. было получено разрешение на строительство, со сносом старого ветхого дома. Строительство затянулось по сей день.

В 2011 году стали оформлять право собственности на землю и на недострой. Документы стало готовить одно агенство, в итоге время прошло - результата нет. Получены только выписки, кадастровые паспорта и техпаспорт на недострой. В итоге другое агенство оформило в 2013-14 г.г. в собственность недостроенный жилой дом и участок 1000 кв. м. (объяснив, что так дешевле и проще). Земля была оформлена по договору купли-продажи с администрацией города.

При подготовке участка и недостроя к последующей продаже потребовалось межевание. При межевании выяснилось, что уточнение размера участка в пределах погрешности или +299 кв. м. не получается, поэтому пришлось выделить и подать на регистрацию отдельный участок 400 кв. м. На него был получен кадастровый паспорт. При попытке регистрации его в упрощенном режиме, как ранее учтенного, рег. палата сделала приостановку и отправила в администрацию, выкупать. Администрация договор купли-продажи не заключает из-за недостроя.

Теперь нюансы:

Фактически недостроенный дом стоит на участке 400 кв. м. (рядом со старым)

В кадастровых паспортах обоих участков указан один и тот же адрес.

В кадастровом паспорте объекта незавершенного строительства, кадастрового номера земельного участка нет.

Старый дом по базе недвижимости кем-то аннулирован (наверно  БТИ)

Вопросы:

1. Права ли рег. палата в приостановке?

2. Как можно оформить в собственность участок 400 кв. м.?

3. Права ли администрация в отказе в оформлении договора купли-продажи?

4. Можно ли отменить аннуляцию старого дома для упрощения оформления участка? (мысль, что если будет на участке жилой дом хоть с большим износом (в 1992 году -78% и жили), то проще зарегистрировать участок под существующим готовым домом)

Спасибо!