bz_bz

Вопрос: зарегистрирует ли Росреестр сервитут по решению суда на участке, который не разграничен?

Ситуация:

Истец по решению суда установил сервитут на участке ответчика.

Границы участка ответчика не определены, но этот участок состоит на учете (образован в далекие годы), есть кадастровый номер. Спор о границах участков отсутствует, площадь - определена.

После вступления решения в силу истец обратился к нескольким регистраторам (кадастровым инженерам) для регистрации этого сервитута.

Все кадастровые инженеры, к которым обратился истец (5 человек) отказались регистрировать по мотиву: у участка нет границ на кадастровой карте, поэтому Росреестр не станет регистрировать такой сервитут.

Собственное мнение:

По моему дилетантскому мнению – Росреестр должен зарегистрировать такой сервитут.

Обоснование:

По закону:

…Государственная регистрация сервитута…осуществляется в отношении части земельного участка…одновременно с государственным кадастровым учетом такой части….

То есть нет в законе прямого указания даже на учет всего участка, а только на учет сервитутной части.

Судебная практика (из судебной практики пока нашел только одно решение):

В первой инстанции по делу А57-7539/2014 (тыц) есть мотивировка (по-моему, довольно слабенькая), о том, что невозможно зарегистрировать сервитут на неразграниченном участке.

В апелляции же (тыц) по этому делу суд указывает на ошибочность выводов суда первой инстанции о невозможности установления сервитута ввиду неопределенности границ земельных участков.

ЗЫ: есть опасения, что даже если я по закону и прав, и Росреестр (по закону) обязан зарегистрировать такой сервитут, то всё равно реально придётся с ними судиться, поскольку работают в Росреестре такие же «кадастровые инженеры», которые точно также и ответят мне: "...пока участок не разграничен, регистрация сервитут на нем невозможна…".

Кто в курсе - в Люберцах какие тенденции по такой регистрации? Регистрируют/нет?