a.v.e.r

В квартире некачественные окна(продувают, не соответствуют СНиП). В течении более года пытался заставить застройщика их безвозмездно исправить. Застройщик то уклонялся, то присылал подрядную организацию, которая меняла некоторые элементы окон, при том что нужно менять окна целиком с рамой. Окна лучше не стали, все претензии по произведенным работам застройщику направлены - реакции никакой.

По договору долевого участия дольщик вправе требовать от застройщика ТОЛЬКО безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

После нескольких лет эксплуатации собственник узнал, что канализационная труба, которая в соответствии со СНИПами должна оканчиваться над на крышей, заканчивается где-то внутри нее, и замурована в конструкции вентиляционной шахты. В связи с этим в ванной постоянно возникает неприятный запах.

Подтверждений того, что собственник обращался в управляющую организацию, нет. Управляющая организация аффилирована с застройщиком 

1.Правильно ли я понимаю, что управляющая самостоятельно должна была периодически осматривать коммуникации и устранять недостатки, либо обращаться к застройщику с требованием ремонта по гарантии?

2. Можно ли одновременно с иском к Застройщику с требованием устранения недостатков, привлечь к ответственности управляющую организацию за ненадлежащее исполнение своих обязанностей?

3.За что и как можно привлечь управляющую, если она самостоятельно (т.е. за счет собственников) устраняет недостатки, которые застройщик должен устранять по гарантии (бесплатно)?

Спасибо за ответы