pat123

Поиск юзал, ответ не нашел. Суть: заключаются допсоглашения к договорам ипотеки об изменении %-ых ставок по обеспеченным обязательствам (в нынешних условиях актуально). В соотв. со ст. 337 ГК, залог обеспечивает требование в объеме, существующем на момент удовлетворения, в т.ч. проценты, неустойку, возмещение убытков и др. Следовательно, ДС к ДИ, изменяющие %-е ставки, напрямую изменяют суммы обеспеченных ипотекой обязательств (ст. 96 Правил ведения ЕГРП).

ДС подаются в Росреестр для регистрации изменений в записях об ипотеке, конкретно - для регистрации изменений в суммах обеспеченных обязательств. Краснодарский, Ростовский и в последнее время Челябинский тер. органы Росреестра отказывают в приеме документов со ссылкой на то, что такие ДС не меняют сведений подраздела III-2 ЕГРП. То есть, по их мнению, вопреки ст. 337 ГК, проценты не имеют отношения к суммам обеспеченных обязательств. В остальных регионах ДС об изменении %-х ставок для регистрации изменений в подразделе III-2 ЕГРП принимают, но в том, что там реально регистраторы берут в руки калькуляторы и пересчитывают суммы обеспеченных обязательств с учетом изменившихся процентов и вносят изменения в подраздел III-2 ЕГРП, есть большие сомнения.

"Голова" Росреестра в своем ответе мычит что-то невнятное. Три страницы цитат законодательства. Возражать против ГК Управление методического обеспечения Росреестра не может, но и признать, что всем регистраторам нужно вооружиться вычислительными средствами и упражняться в применении %-ов к сумме основного долга, да еще и различающихся по разным траншам, Росреестр тоже не готов.

Если есть практика регистрации изменений в суммах обеспеченных ипотекой обязательств на основании ДС к договорам ипотеки, заключенным после 01.07.2014, поделитесь, пжл, инфой или мыслями.