AlexNorton

Помогите! Продажа 1/3 доли 3 комнатной квартиры. Не соблюдение условий договора!

Доброго времени суток уважаемые юристы. Я столкнулся с такой задачей. Опишу суть кратко. После смерти отца, в наследство на квартиру вступили 3 человека. Я, сестра и еще одному родственник. У этого родственника на тот момент была маленький ребенок, который прописан в квартире. В 2010 году производилась приватизация квартиры. Сестра отказалась от своей доли. 3 комнатная квартира была приватизирована на 3 человек (Я, родственник, и его дочь). Обще долевая собственность, 1/3 доли квартиры на каждого. 

В августе 2012 года я решил продать свою долю остальным дольщикам. Так как юридическими познаниями в сделках с недвижимым имуществом я не обладал, помимо того, как приглашался оценщик имущества для оценки стоимости квартиры больше не чего не делалось!(Нотариально заверенное предложение о продажи доли не делалось! ) Только был документ об оценки квартиры, который я передал остальным дольщикам, чтобы они искали деньги на покупку моей доли.

После после того, как переда остальным дольщикам результат Оценки недвижимости и устное предложение о продажи доли(В том момент я рассчитывал на доверительные отношения по поводу купли продажи доли), я уехал на 1, 5 года из квартиры и в ней не появлялся. С остальными дольщиками я не общаюсь. В феврале 2014 года я написал на сайте Вконтакте одному дольщику и спросил, собирается ли он выкупать мою долю. Ответа он не дал. После я вернулся проживать в эту обще долевую квартиру.

На тот момент , дольщик квартиры, которому я предлагал выкупить долю проживал в данной квартире со своей гражданской женой + 3 детей (один у них общий ребенок, 2 от разных...один из этих детей, дочь, которая является соучастной обще долевой квартире). После разговоров о покупке доли, совершеннолетний дольщик, говорил, что будет расплачиваться за долю, материнским капиталом, своей гражданской жены, с которой у него есть общий ребенок + доплатят из личных средств. 


Покупатели ездили к юристу и составили договор о купле продаже доли. Отнесли его в для регистрации прав о переходе прав на недвижимое имущество. Покупателем была гражданская жена моего дольщика недвижемого имущества, т.к покупка производилась за средства материнского капитала. Органы опеки дали добро, по поводу отказа преимущественного права выкупа доли.

По заключенному договору о купле-продажи недвижимого имущества, покупатели должны были заплатить мне определенную сумму из личных средств сразу после после подписания договора + перечислить средства материнского капитала.

В итоге после того, как перешло право на недвижимое имущество. Покупатели пошли в Пенсионный фонд за переводом денег продавцу (мне). Пенсионный фонд отказал им о выдачи денег, объясняя тем, что дескать, они состоят в гражданском браке и нужно им расписываться, производить удочерение и подавать заявку снова.

Остальные деньги, которые выплачивались из собственных средств покупатели мне тоже не перевели!

В итоге я оказался в такой ситуации: Договор о переходе прав на недвижимое имущество подписал а денег не получил!

После покупатели там женились, делали удочерение, чтобы получить материнский капитал. Прошло уже достаточно времени а денег я так и не увидел от них. 

Когда подписывали договор, мне сотрудники сказали, что продаваема доля остается у меня в залоге, пока деньги не будут выплаченными. Это как? Как они узнают что деньги будут выплачены?

9 месяцев прошло после подписания договора. Какая исковая давность предусмотрена по этому случаю?

Теперь я передумал продавать долю, за цену которую поставил в 2012 году. Если подавать иск в суд, какой может быть исход?