AnnaKuznecova

Зато сейчас наступит полное счастье. Можно будет скачать все фильмы Михалкова и все книги Донцовой. 

он должен обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

Эээ-батенька,  я вас немного разочарую. Кредитор вовсе не обязан обращаться в суд с требованием обратить взыскание на заложенное имущество. Ему достаточно обратится в суд  с иском о взыскании суммы займа с процентами. После получения исполнительного листа на денежную сумму, и возбуждения исполнительного производства,  взыскателю достаточно будет написать ходатайство  приставу с просьбой обратить взыскание на предмет залога. Поскольку он является не только взыскателем, но и залогодержателем.В соответствии со ст. 78 п.1 пп.1.2 ФЗ "Об исполнительном производстве" . А начальная стоимость недвижимости (для торгов)  уже определена и согласована сторонами в договоре залога. 

Не было никакого залогового билета, есть только договор займа и договор залога, заключенный в простой письменной форме. 

Отсканируйте и выложите сюда эти  договор займа и договор залога. Можете закрыть ФИО и адреса сторон. Тогда хоть понятно будет о чем речь идет.

Шо, компания по ссылке в Вашем профиле, пишущая про себя: Цитата предоставляет на российском правовом рынке полный спектр профессиональных юридических услуг и обладает достаточными ресурсами и опытом для индивидуального и комплексного подхода к каждому вопросу. Над каждым делом работает группа юристов, готовых учитывать специфику ситуации. В результате самые сложные и деликатные вопросы удается решить быстро,

Он же честно пишут , что могут решить только сложные вопросы. За решение ОЧЕНЬ сложных они не берутся 

она просто набивает сообщения в Правовых.

Ерунду пишите...

Банк натянул основания для досрочного истребования,

Как то поподробнее раскрыть можете эту фразу ?   А то заемщик у вас получается белый и пушистый , весь хороший и примерный...и только банк сволочь.

т.к. суд принял обеспечительные меры по иску.

А какие именно обеспечительные меры по иску суд уже принял?

т 1.5 млн превышено "по совокупности", т.е. вместе с другими долгами. По совокупности могут возбудить?

Нет, по совокупности не пройдет.В этом то и особенность возбуждения дела по данной статье.  1,5 млн. руб или больше должно быть в одном месте.

Другая половина людей утверждает, что в этой графе указывается только способ оспаривания прав, и это не значит, что в настоящее время кто-то судится по этому земельному участку.

Если бы это не значило, что " в настоящее время кто-то судится по этому земельному участку" , то в выписке из ЕГРП по данному объекту недвижимости в этом пункте такой  записи вообще не было на дату взятия выписки.  Или второй вариант-собственник участка судебный спор уже выиграл, решение вступило в законную силу, но он по каким то причинами не пришел в Росреестр и не подал заявление и приложенным документы из суда, чтобы  эту запись Росреестр убрал по данному объекту недвижимости.

На момент наложения ареста на дом по исп. производству Банк как залогодержатель мог бы оспорить наложение ареста, но не сделал этого

Мог , но не обязан. Банк видит, что заемщик платит. Ему выгоднее чтобы он продолжал платить, зачем банку какие то телодвижения делать...тем более, если немного осталось выплатить. Банк прекрасно знает, что если на это имущество находящееся у него в залоге будет принято решение обратить  взыскание (допустим) , то у него все равно приоритет , как у залогодержателя, на получение остатка денежной суммы долга  из суммы полученной от продажи этого залога. А тут приходит заемщик, приносит деньги  и гасит остаток кредита. Поскольку кредит погашен и заемщик банку ничего уже не должен, то банк выдает все необходимые бумаги и Росреестр залог  снимает. Я  не вижу возможности , как покупатель сейчас  может встать на место бывшего залогодержателя (банка) и восстановить залог, которого уже нет. А залога нет, потому что отпала в нем необходимость и кредит погашен. Я бы на вашем месте сейчас сходила к судебному приставу, кто наложил арест и поговорила с ним. Как  я поняла из вашего рассказа покупатель заплатил только 2,5 млн. руб.владельцу дома и участка.  А какая полная продажная стоимость дома и зем. участка? 

Подскажите, как тут лучше поступить. Подать ли срочно иск на снятие его с регистрации

Этот вариант можете сразу исключить. Ваш бывший (второй муж)  на момент приватизации вами двух комнат был  прописан на этой жилплощади, дал согласие на приватизацию вами этих комнат и одновременно отказался от участия в приватизации. Выписать его  вы , увы, его не сможете.

Стороны хотят вместо договора ипотеки, чтобы исключить судебное взыскание, заключить договор купли-продажи квартиры с отлагательным условием (не возврат займа) или с правом обратного выкупа.

Вы лукавите, это не стороны хотят, это скорее заимодавец такое хочет. Владельцу квартиры такая конструкция совсем не выгодна. А чем вас ,как заимодавца,  залог не устраивает? Можно же прописать внесудебный порядок реализации залога.

можно, только лично вам зачем?

Считайте, что вам судья задаст этот вопрос. Ему так же ответите, спросите зачем он его задает?

но других проездов к ранее учтенным участкам теперь нет

Можно уточнить- если с 2011 г. проезда к перекрытым участкам ( в том числе и к вашему ) нет, то как вы ими пользуетесь все эти 4 последних года? И что произошло в июне 2015 г( .или произойдет в ближайший понедельник ),  что вы только сейчас озаботились этим? 

Если товар можно поделить - а из апелляционного определения именно это уматривается - то мотивы первой инстанции непонятны.

Если автор не выложит решение суда первой инстанции, то вряд ли мы узнаем какие мотивы были у судьи принявшего такое решение.