missis_Marple

Хм. Ваша проблема зависит от руководителя УК! Имеется в виду что он за человек? С характером или рохля(идущий на поводу у влиятельных жильцов). Ася не вас учить про нормативные акты по поводу обслуживания многоквартирных домов!!!! Замес он может быть из за одной квартиры! Поэтому рекомендую дать следующие объявление: Уважаемые Собственники в связи с "замесом" воды в результате которого у вас происходит некачественное водоснабжение ,управляющая компания в соответствии с правилами(нормативный акт можно два, три, Госстроя 170 кажется и 307; 491 можно и не давать ссылку)будет проводить обследование квартир с целью устранения "замеса" и нормализации водоснабжения дома!Просим обеспечить доступ специалистов! О результатах обследования и собственников препятствующих этому обследованию будет сообщено дополнительно! Вы что с ума сошли? Какой миллионный ремонт ? В многоквартирном доме они никто Видал Я таких! На работе или службе они "Иваны Грозные" а в квартирах как нашкодившиеся ученики перед учителем! Кто возбухает (особенно из спецслужб) Тем говоришь : "О вашем недостойном поведении в быту будет написана докладная вашему руководству"!И как правило гонор пропадает.Обследуйте квартиры став те крестики где нормально , а на остальных не подчинившихся натравите самих добросовестных собственников прошедших обследования(запорной арматуры то бишь кранов)Зато " отмазка" появится почему перебои с водоснабжением. Не мешает также на "входе" в дом(по манометрам ) посмотреть с каким давлением заходит в дом горячая и холодная вода! А спецов допустить обязаны и пускай разбирают и обеспечивают доступ к ремонту! Акты составляйте кто не даёт!

Мы в ноябре-декабре т.г. прошли такую акцию по установке обратных клапанов во всех квартирах, потому что, как уже сказала Ася, именно органолептически выяснили, что это последняя из возможных причин подмесов. И поступили точно также, как сказано выше: уведомления и ежедневное обновление информации на досках объявлений о том, кто пустил поставить клапан, а кто нет. Еще там же писали: у кого были в квартире обнаружены сильные подмесы. Отказавшиеся от установки становились врагами №1 для тех, кто часами спускает "горячую" воду в ожидании горячей.
Эффект от повсеместной установки клапанов очень хороший.

Ия.
Ок. А как тогда быть с "юр.лицами-собственниками жилых помещений" и "физ.лицами-собственниками нежилых помещений, предназначенных для предпринимательских целей".

А собственники нежилых помещений, предназначенных для предпринимательской деятельности

А как Вы планируете определять цель помещения? У нас вот в экспликации дома-новостройки про первые этажи написано "учрежденческие". Ия, это какие, некоммерческие? А там сейчас одни банки. А если кто-то парикмахерскую устроит? Вроде предпринимательская цель, а обслуживают пенсионеров за счет благотворительного фонда, и помещение еще принадлжит юр.лицу?
Вам не кажется, что это нереально ...

Ия.
п.6 ст.155 ЖК РФ
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Вы сразу скажете "вот именно, за ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ!". Но в плату за жилое пом-е у собственников жилых пом-й входит то-же, что и у нежилых: плата за услуги и работы по управлению многокв.домом, содержанию, текущему и кап. ремонту ОИ в многокв.доме. (ч.2 ст.154 ЖК) Все это подлежит оплате и собственниками нежилых помещений. Думаю, это просто неудачное название "плата за жилое помещение", имеется ввиду плата за помещение собственниками любых помещений в доме.
Если отрицать это положение, то возникает резонный вопрос: если соб-к нежилого пом-я вступил в тов.соб-ков жилья, то на него распространятеся п.5 ст.155, а на невступившего в товарищество п.6 почему-то нераспространяется?

Очень горячая дискуссия!
В ПП РФ 307 есть отдельные указания о расчете КУ в нежилых в МКД:
20. При отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются:
а) для холодного водоснабжения и горячего водоснабжения -расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при их отсутствии - в соответствии с требованиями строительных норм и правил;
б) для сточных вод - как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды;
в) для газа и электрической энергии - расчетным путем, согласованным ресурсоснабжающей организацией с лицом, заключившим с ней договор, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств;
г) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам.

При этом абз.2 п.15 307го указывает на то, что если договор на поставку КР в дом заключен с ТСЖ, то расчет ведется по тарифам для граждан. Так и происходит на практике.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

На собрании собственников мы провели вопрос "признать услуги комендантской службы, включая видеонаблюдение за придомой территорией, гаражом и первыми этажами, а также диспетчерское обслуживание, услугами по содержанию общего имущества в многоквартирном доме". Не многие вообще поняли смысл вопроса, как я потом поняла, но он собрал около 80% ЗА. Так что, теперь все платят за охрану.