Добрый день, коллеги.
Столкнулся на практике с вопросом о том должны ли отдельно оплачиваться дольщиками квадратные метры балконов/лоджий при заключении договоров долевого участия. Тема, может быть избитая, но так и не решенная. Опять же актуальность её повысилась в связи с внесением изменений в ст. 7 214-ФЗ, которые, на мой взгляд, никак не согласуются с положениями ЖК РФ и ГК РФ.
Свою позицию в упрощенном варианте изложу следующим образом: При заключении договора долевого участия было определено количество квадратных метров жилья, которые в последующем переходят в право собственности дольщика. В последующем, при регистрации прав собственности на жилое помещение, количество квадратных метров существенно сократилось за счет того, что в росреестр не регистрирует отдельно права на балконы и лоджии. Мы обратились с иском об уменьшении цены договора в связи с недостатками в переданном объекте долевого строительства, которые были выявлены после получения документов из росреестра.
В планах обратиться в суд в интересах порядка 20-30 дольщиков многоквартирного дома, на сегодняшний день принято решение суда первой инстанции по одному иску, в удовлетворении которого отказано. В качестве мотивировки судья устно пояснил, что в основе решения видит свободу договора, и по его мнению следовало бы оспаривать пункт заключенного (а на момент подачи искового заявления и исполненного) договора долевого участия.
В качестве приложений:
1. Исковое заявление
2. Объяснения по иску (Акцент сделан именно на балконах, так как мы всё равно уперлись в эту тему)
3. Возражения ответчика по иску