Hendrik

Добрый день. Две проблемы с УК. Наше ЗАО собственник нежилого помещения в МКД. Общая площадь дома более 10400 кв.м. Наша площадь 195 кв.м. Цокольный этаж. Офис уже довольно продолжительное время не работает, людей нет.

1. На потолке вдоль всего коридора в несколько рядов проходят трубы водоснабжения дома, проходят не к нам, а с одной стороны дома в другую. В этих трубах постоянно образуются свищи и идет течь. Недавно очень сильно залило. УК устранила течь, установив хомут. Но в других местах труб назревают похожие проблемы. Мы склоняем УК заменить проблемные участки этих труб (всего около 20-30 метров), но безрезультатно. Сначала УК вроде пообещала заменить, но потом уперлась и написала, что при обследовании они выявили, что износ сетей ГВС и ХВС составляет более 50% и соответственно уже выходит за рамки текущего ремонта (не более 15%), являясь по сути капитальным. Со всеми вытекающими отсюда особенностями. Акта о такой проверке коммуникаций мы не видели.
2. Вторая проблема в том, что периодически засоряется канализация на стыке нашей трубы и общедомовой. Там  то ли уклон неправильный, то ли его вообще нет, непонятно. То есть видимо обратным ходом что-то забивает трубу и в наших раковинах и унитазах вода стоит и не смывается. Стык находится не в нашем помещении, а в общедомовом. Сантехников вызываем, они приходят, прочищают засор, потом через некоторое время все повторяется. Прошлая УК пыталась радикально решить вопрос, продолбив пол, сделали дополнительный какой-то слив, но это была только полумера. Туалеты фактически являются нерабочими. Сантехники нынешней УК сказали, что надо устанавливать обратный клапан. Мы написали директору УК, чтобы он решил вопрос уже кардинально, причем акцент на установку обратного клапана не делали (оставили на его усмотрение способ решения проблемы). Но директор опять отказал, под предлогом, что это вмешательство в инженерные сооружения и только за наш счет. И еще написал, что канализация в доме работает нормально. А мы как будто не в счет получаемся. При этом договор с УК у нас есть, и когда его еще не было, они сказали, что вообще не будут ни чего делать без договора. Как только договор заключили, теперь одни отписки. При этом сама УК к нам периодически обращается, поскольку приборы общедомового и всех нежилых помещений находятся у нас внутри офиса. Мы им постоянно открываем вход  для контроля. Иногда, честное слово, так и подмывает  «встать в позу» и не открыть! Но наверное на это есть какие-то правила (обязанности).

Как-то это можно побороть юридически? Может у кого есть опыт. Спасибо.

Добрый день. Написал в другой теме, но что-то там ни кто не откликнулся, поэтому создал новую тему.

Суть в следующем: как действуют судебные приставы в случае исполнения решения суда по ИЛ, в котором прописана замена некачественной мебели и выплата разных компенсаций (неустойка, штраф, моральный вред и т.д). Дело в том, что ответчик спустя более годичного разбирательства написал, что заменить товар не может по причине отсутствия партнерских отношений с прежним поставщиком этой мебели. Юрист сказала, что исполнение листа в этом случае может зависнуть. Из вариантов выхода из ситуации не подходит полный возврат денег, поскольку некачественная мебель является частью гарнитура, а возвращать весь гарнитур не имеет смысла, на другую похожую тоже не поменять, такой у продавца попросту нет, отремонтировать своими средствами и вернуть деньги за ремонт тоже не получится - нет подходящик комплектующих (мебель импортная), остается только соразмерное уменьшение цены на товар, который тоже не выход конечно, но хотя бы осуществим. Отсюда несколько вопросов:

1) как будут исполнять приставы ИЛ, если требования останутся неизменными. т.е. замена мебели и выплаты компенсаций (все требования или по частям, отдельно замена и отдельно выплаты в произвольном порядке).

2) если придется менять требования, можно ли менять на какой то из вариантов, предложенный законом прямо в суде (ответчик там не появляется и находится в другом городе), без согласования с ответчиком. Как в таком случае судья будет решать, какой вариант измененных требований принять, и в каком количестве соразмерность уменьшения цены товара, например, будет выражаться.

3) если все требования из частично материальных и частично денежных перейдут только в денежные, не проще ли будет взыскивать через банк.

Спасибо.

Добрый день. Был подан иск на компанию по поводу поставки некачественной мебели. Суд в мае вынес решение в мою пользу с расчетом компенсации и неустойки с января по середину марта 2015 года. Сейчас уже ноябрь, но исполнительный лист до сих пор не получен, поскольку после майского решения суда, компания-ответчик всевозможными способами затягивала исполнение решения (в частности, оспаривали заочное решение, на котрое сначала согласились, не привозили вовремя доверенность, подавали жалобу и т.д.), дело дошло до рассмотрения в областном суде. Но там тоже ответчик не появился и не предоставил документы и областной суд не стал рассматривать их жалобу. И поскольку с середины марта (на которую приходится расчет компенсации и неустойки) уже прошло более полугода, как можно подать заявление или новый иск на пересчет всех причитающихся сумм на ноябрь (но не индексацию по инфляции, а именно перерасчет неустойки и компенсации). Спасибо.