хобби

Izverg, спасибо, что потратили время на набор текста! Весьма странный текст.

Просто хотелось получить нормальные советы, руководство к действию, чтобы не сидеть и ждать!

_{Добрый день!
Прошу совета, как вообще действовать.} 

_{Дома в количестве 5 штук построены, есть свет, вода, канализация, благоустройство даже кой-какое, дороги заасфальтированы. Застройщика банкротят 3 год, уже завершающая стадия.
Изначально по проекту это 2 очередь ЖК. Всегда делался акцент на том, что должны сдавать все дома одновременно. Но - допустим лично в нашем доме практически все готово, даже обмеры БТИ были произведены ещё до иска о банкротстве.}

_{Вопрос вот в чем: у нас дом на 32 квартиры, высокая степень готовности (фактически 99,9%), имеет смысл нам создать ЖСК на наш один дом с целью ускорения процесса ввода в эксплуатацию и получения квартир в собственность? насколько это будет проблематично самим ввести дом в эксплуатацию? какие вообще наши действия?}

_{В реестре по передаче жилых помещений состоим.}

Всем здравствуйте.
Такая ситуация. Подали в суд иск к застройщику с требованиями:
- взыскания с застройщика неустойки на сумму 200 тыс за просрочку передачи квартиры на 4 месяца, это двойная ставка рефинансирования;
- возмещения убытков на сумму 200 тыс - аренда квартиры на период просрочки передачи квартиры;
- моральный вред 100 тыс;
- расходы на представителя 35 тыс.
Судебное заседание состоялось, суд взыскал:
- неустойки 40 тыс.
- моральный вред 10 тыс;
- расходы на представителя 35 тыс.
В убытках отказал.
Основной вопрос про снижение неустойки, суд ее снизил как видите в 5 раз. Хотим обжаловать. Решение суда еще не получено, но очевидно, что суд в мотивировке напишет то, что указал ответчик в отзыве. А ответчик указывал на наличие исключительных оснований для снижения неустойки - необходимость застройщика пересогласовывать документацию по стройке в связи со сменой Московской области на Москву. Кроме того, отсутствие убытков ответчик обосновывает тем, что у истца имелась постоянная регистрация в Москве, следовательно истец не был обязан арендовать жилье, следовательно и убытков по сути нет.

Вопрос №1. Как считаете, можно ли то основание, на которое ссылается ответчик (необходимость застройщика пересогласовывать документацию по стройке в связи со сменой Московской области на Москву) признать исключительным и снизить неустойку? Если да, то до какого минимального уровня все-таки возможно такое снижение? Где-то мне попадалась информация, что снижение неустойки ниже однократной ставки рефинансирования возможно в экстраординарных случаях, т.е. по сути невозможно. В нашей ситуации неустойка снижена до 0,4 ставки рефинансирования.
Если у кого-то есть информация о какой-то судебной практике где раскрывается понятие исключительных случаев снижения неустойки - поделитесь пожалуйста.

Вопрос №2. Какими доводами можно разбить позицию ответчика относительного того, что истец не был вынужден арендовать жилье по причине наличия московской прописки? По сути ведь наличие регистрации не наделяет человека правом пользования жильем.

Буду признателен за любое мнение и совет! 
Всем удачи!

 У меня такая же ситуация была, неустойка "копейки", хотя срок сдачи затянут значительно 1 год, а расходы никак не возместите. Это СЛОЖИВШАЯСЯ ПРАКТИКА РЕГИОНА по этому вопросу. В доказательство, что не имеем право пользоваться жильем по прописке мною были представлены: выписка из ЕГРН об отсутствии недвижимости, справка из бюро по приватизации о том, что в приватизации этой квартиры не участвовали, к слову прописана в квартире бывшего супруга, квартиру он получил по наследству. Ну, и помимо этого договор найма с ИП, платёжки из банка об оплате найма. Суд не видит причинно-следственной связи между не сдачей в срок жилья застройщиком и этими расходами. Найм дело добровольная. Апелляция поддержала решение первой инстанции.
Могу предположить, возможно если у Вас была временная регистрация по месту найма, но это тоже не гарантия. ПРАКТИКА СУДОВ В Московском регионе.