Публикации
Не указал
Здравствуйте!
Описание проблемы:
Имелся земельный участок, находящийся в долевой собственности 2-х лиц. На участке имеются строения, находящиеся в частной собственности этих же лиц. Ранее, судом определен порядок пользования земельным участком, которым закреплено за каждым из собственников право пользования земельными участками, находящимися под строениями и прилегающими к ним, в размере долей.
В 2016 году собственники заключили соглашение о разделе земельного участка и прекращении права долевой собственности, в результате чего собственник А получил участок, свободный от строений в размере своей доли, а собственник Б получил участок, на котором находятся строения обоих собственников. Судьба строений собственника А соглашением не определена, собственность (после определения судом права собственности на часть строений) зарегистрирована не была. Была устная договоренность о том, что собственник А свои строения снесет.
В настоящее время, собственник А отказывается сносить строения и говорит об их использовании и оформлении сервитута.
Самое простое, это потребовать с собственника А арендной платы за землю, находящуюся под постройками, но это не очень устраивает собственника Б, поскольку целью сделки был снос всей рухляди и постройка нового дома. В итоге, собственник А получил чистую землю и сохранил возможность пользоваться постройками. А собственник Б отдал чистую землю и получил чужие постройки на своей земле.
Вопрос:
1. Каковы шансы на признание сделки недействительной по ст. 178 (заблуждение) 179 (обман)?
2. Каковы другие способы решения данной ситуации?
