Natali70

Пожалуйста, обоснуйте, почему "да".Кадастровая плата тоже откажет? Что дальше делать?? 

 

как вы считаете правомерен ли отказ КУИГ?

Да

 

Пожалуйста, обоснуйте, почему "да". Кадастровая палата тоже откажет? Что дальше делать?  Ведь ни так, ни эдак строить нельзя.

 

как вы считаете правомерен ли отказ КУИГ?

Да

 

Пожалуиста обоснуйте да?

Пожалуйста обоснуйте почему да?

Привет всем. Ситуация тупиковая, прошу помощи.Имеется ЗУ на правах аренды.Изначально ЗУ был предоставлен по предварительному согласованию места размещения ЗУ для проектирования и строительства комплекса по обслуживанию автомобилей.Т.е без аукциона.Срок аренды более 5 лет.Несколько лет на участке ничего не делалось,разрешение на строительство не выдавалось.

Далее этот ЗУ был получен мной по уступке прав аренды,все зарегистрировано в госкадастре, внесены изменения в договор аренды в КУИГ .

Хотим изменить ВРИ на "магазины" и тут началось.Через МФЦ подала заявление на изменение ВРИ на главу города, там перенаправили в Архитектуру,Архитектура в КУИГ.  Согласно письму из Архитектуры ВРИ ЗУ "магазины" соответствует основным видам ВРИ в данной зоне согласно ПЗЗ,они не возражают.Но КУИГ дал отказ на изменение ВРИ ЗУ мотивируя тем,что участок изначально выдавался для строительства автомобильного комплекса.и это является существенным изменением условий договора аренды, стройте комплекс, или отказывайтесь от аренды.  А тупик в том, что комплекс построить не даст Архитектура,в ПЗЗ в этой зоне нет данного ВРИ(хотя комплекс мне не нужен).Получается замкнутый круг, время аренды истекает,денежки по  аренде капают, а построить ни то, ни другое нельзя.

Пошла другим путем.  Согласно ст.37 Градкодекса п.4. "Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования"

Снова через МФЦ вчера подала заявление теперь на кадастровую палату на изменение ВРИ.

 И вот что еще интересно, на момент заключения договора аренды изначально в ПЗЗ не было и близко ни в основных, ни во вспомогательных ВРИ вида "строительство автомобильного комплекса".

 Господа юристы, как вы считаете правомерен ли отказ КУИГ? Какие здесь возникают нюансы если земля дана по предварительному согласованию мест размещения объектов?Если кадастровая палата откажет ,то что делать дальше?