Romanova_romanova

Коллеги, назрел вопрос по ИП, помогите разобраться. Есть должник, в отношении которого возбуждено несколько ИП, которые пристав объединил в одно сборное, в рамках этого сборного ип произведен арест ТС и вынесено постановление о передаче имущества на реализацию. Второй момент заключается в том, что у должника есть еще одно тс, на которое тоже был наложен арест, но в качестве обеспечительной меры по иску. В настоящий момент иск рассмотрен и возбуждено еще одно ИП. В чем суть вопроса, имущество, которое сейчас находится на реализации стоит значительно больше, чем все ИП, в том числе и последнее. Но приставы по моему заявлению, арест со второго ТС не снимают, ссылаясь на то, что он наложен в качестве обеспечительной меры. С одной стороны логично, ибо есть  ст. 144 ГПК - при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. Но с другой то стороны они сейчас реализуют имущество стоимостью 2 мил рублей, при общем долге, с учетом всех ИП - 1,4 мил. Но ведь и принцип соразмерности , закрепленный ст.4 ФЗ "О исполнительном производстве" тоже должен же приставами учитываться. Прошу снять арест, ссылаясь на него.  Сейчас готовлю иск в суд, может у кого есть виденье ситуации и на что все же сослаться для снятия ареста со второй машины? Практику подобную что-то пока найти не могу.

Товарищи, помогите,пожалуйста, разобраться в ситуации.

Зарегистрированная сделка купли-продажи нежилого помещения. Свидетельство уже получено. Предыдущий владелец помещения - тоже физическое лицо. При продаже утверждал, что помещение приобрел у застройщика, сейчас их договор купили - продажи находится в регуправлении, копии нет.

Теперь сама проблема. Это нежилое помещение - подвал МКД. В нем проходят коммуникации жилого дома ( канализация, теплоузел). Площадь подвала 250 м2. Дом одноподъездный, точнее это не отдельный дом, а пристройка к ранее постороенному дому. Видимо, потом решили достроить еще подъезд через арку, номер дома другой. Даже управляющие компании разные у основного строения и пристройки. Так вот, это нежилое помещение, по сути является единственным подвалом под домом. Вход в него обустроен отдельный, причем в техпаспорте он указан с площадью и размером. Договор на обслуживание помещения между собственником и управляющей компанией заключен. Помещение без ремонта, с постройки здания не эксплуатировалось, в техпаспорте , где перечислены все входящие в состав комнаты в колонке назначение помещения стоит "не используется" Но это, как я понимаю, связано с тем, БТИ выдавало техпаспорт по факту того,что есть в помещении, а оно не эксплуатировалось. Далее по документам, в свидетельстве о праве собств. ограничений не зарегистрованно, в техническом паспорте обременения и ограничения тоже отсутствуют. В техпаспорте назначение помещения - "нежилое" использование - "не используется", этаж - "подвал". Год постройки дома 2008. 
В связи со всем вышесказанным, возникает вопрос о том, как подвальное помещение с коммуникациями могло в полной мере оказаться в частных руках? Правомерно ли это? А то уже не знаю ,что и делать, пытаться признать сделку купли-продажи недействительной и вернуть деньги? Тоже сомнительно, т.к я третий хозяин, регистрация прошла успешно. И до этого тоже купля - продажа была зарегистрованна без обременений. Сейчас встал вопрос о ремонте в помещении и подключении к канализации и водопроводу, управляющая компания не против, делаем проект. Единственное,что они говорят, что доступ к коммуникациям должен быть предоставлен в любое время, ну это, собственно не проблема. То есть , это я к тому, что ни БТИ, ни рег.управление, ни управляющую компанию не смущает вопрос о правовом статусе такого помещения, ведь по ЖК оно подходит под технический подвал, а значит принадлежит жильцам МКД, а с другой стороны у него постоянно был другой собственник, с зарегистрированной сделкой. Мне вся эта ситуация крайне не нравится, как говорится, знать бы где упасть, соломы постелить, к сожалению всех этих тонкостей при покупке не знала, да и никто тут у нас в маленьком городе ничего не знает. Обратилась в проектную организацию, которая и делала проект на дом, там мягко говоря послали, где взять акты ввода в эксплуатацию правомерно, тоже пока не пойму. Везде, как по - русски говорится, мороз.
Подскажите, пожалуйста, кто что думает по этому поводу. Очень жду. А то вляпался,так вляпался.
P.S.: полгода с покупки еще не прошло.