pzs

Одна из сторон по сделке, передаёт другой некоторое имущество (нежилое помещение), при этом предлагает подписать акт приёма-передачи, содержащий некоторые дополнительные обязательства одной стороны перед другой, не содержащиеся в первоначальной сделке.

Вопросы:
1. Допустимо ли законом устанавливать какие либо новые обязательства актом приёма-передачи?
2. Действительны ли такие обязательства указанные в акте подписанном сторонами сделки?
3. Какими НПА урегулировано содержимое акта приёма-передачи?
Нашёл только ст.9 ФЗ "О бухгалтерском учете".

Дело затянулось, нажаловался председателю, просил ускориться, председатель ускоряться отказался, написал отказ.
Вопрос, этот отказ можно обжаловать?
Если можно, когда это делать, сейчас или после завершения дела?
Куда/кому обжаловать?