SamSebeUrist

Уважаемые господа,

Направьте пожалуйста по правильному пути, для получения заветного документа. 

Покурил форум и вопросов стало в 5 раз больше, чем было! Полностью запутался во всех документах + я не понимаю какие мероприятия необходимы для полной готовности объекта (по разрешению на строительство: гостиница). Также в запасах есть организация, которая с удовольствием поставит печать на документах, которые подтверждают выполнение работ для которых необходимо лицензия СРО. 

Итак, статья 55:

1. Правоустанавливающие документы - есть (договор аренды);

2. ГПЗУ - есть; 

3. Разрешение на строительство - есть; 

со следующим документом полная беда: 

4. Акт приёмки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора). 

а) В каких случаях разрешается осуществление строительства без договора? 

б) Если всё таки строил по договору, то акт должен быть по форме КС-14?

в) В акте КС-14 необходимо указывать информацию об экспертизе, а что делать если экспертиза не проводилась? В соответствии с п. 4 ст. 49 ГрК РФ экспертиза проектной документации нам не требуется, поэтому в соответствии с п. 1 ст 54 ГрК РФ мы не подконтрольны ГАСНУ.

5. Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство. Полагаю, что как будет улажен вопрос с документом №4, трудностей не возникнет; 

6. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство. Согласно техническим условиям: водоснабжение и водоотведение - самостоятельно (больше никаких ТУ от Администрации нет). На электричество есть ТУ от снабжающей организации и получена справка о том, что их требования я выполнил. Полагаю что с данным вопросом всё в порядке. 

7. Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства - подскажите что за схема такая? заказывается в Администрации или у проектировщика?

8. Технический план - уже есть;

Уважаемые господа,

Прошу Вашей помощи в вопросе связанном с ввод объекта в эксплуатацию. 

Исходные данные - гостиница (нежилое здание), спорить по поводу жилое или нежилое не хочу, так как интересует совсем другое. 

Где можно найти требования к состоянию объекта для ввода? То есть что должно быть - отопление, проводка и т.п.

Сейчас выполнена кровля и заключен договор на монтаж окон. Хочу знать можно ли ввести нежилое здание в эксплуатацию без внутренней электрики, штукатурки и т.п. 

Помогите пожалуйста ссылкой на какие либо нормы, которые помогут определить количество оставшихся работ.