Перейти к содержимому






Maximys

Регистрация: 21 Mar 2016
Offline Активность: 13 Feb 2017 16:58
-----

Мои сообщения

В теме: Продажа квартиры при наличии регистрации третьего лица - объединенная тема

08 February 2017 - 10:45

ПНХ


В теме: Продажа квартиры при наличии регистрации третьего лица - объединенная тема

08 February 2017 - 01:43

Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2014 г. по делу № 46-КГ13-6


В теме: Продажа квартиры при наличии регистрации третьего лица - объединенная тема

08 February 2017 - 00:40

Здравствуйте коллеги! Ситуация следующая... Мой клиент в 2009г. приобрел квартиру по договру к/п, в квартире по сей момент прописан член семьи бывшего собственника (далее отказник), отказавшийся в свое время от приватизации. С момента продажи квартиры, отказник  жилым помещением не пользуется проживает в другом месте, жку платежи не оплачивает, препятстыий со стороны нового собственника в пользовании квартирой отказником не было. Естественно и добровольно отказник с регистрации сниматься не хочет. Мною изучена практика по "подобным делам": Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

 

Мысль ВС мне полностью ясна, вопросов нет. Вопрос в следующем, как видно из постановления речь идет именно о бывших членах семьи, в моей же ситуации это даже не дальние родственники, а посторонние люди, как вы считаете возможно ли в мое ситуации применение аналогии закона со ссылкой на ст. 7, 83 ЖК РФ и на Постановление ВС? Буду признаетел за любое мнение, уже неделю пререлопачиваю решения судов и ни чего подобного найти немогу...


Добавлю, вышеуказанное постановление как раз рассматривает ситуацию с отказам от приватизации в пользу других членов семьи в прошлом.


В теме: Субаренда

22 March 2016 - 19:16

не надо верить. надо видеть норму и понимать ее смысл.

Если же нужна практика, то искать ее.

Запишу вас как наставника))).  А если серьезно, есть что то поконкретне, ну мысли какие, если все так просто? Практику искал, не нашел. Для чего форум тогда нужен тоже не понятно.


В теме: Субаренда

21 March 2016 - 16:28

 

 

 

    Там же, в 615 ГК в 4 абз. установлено, что  к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. Если возражений со стороны дателя  нет, то может возобновляться на неопределенный срок, но с учетом того, что не более срока аренды.

 

Спасибо! Мне хочется в это верить)), но хотелось бы практики.