bazuyev98

Прошу помочь разобраться, если ли шанс получить жилое помещение во внеочередном порядке или маневренный фонд и стоит ли обжаловать решение суда.

 

В одном из небольших городов Карелии отец двоих несовершеннолетних детей купил квартиру в многоквартирном (на две квартиры) одноэтажном доме. Дом убитый.  Покупатель приобрел дом из-за земельного участка, хотел менять нижние бревна и восстанавливать дом, сам от строитель. Позже выяснилось, что эта его квартира не подлежит реконструкции. Он обратился к независимым экспертам, которые сделали экспертизу. По результатам экспертизы: часть дома (именно его квартира) восстановлению не подлежит. Строение дома таково, что его часть дома - его жилое помещение (квартира), можно снести без ущерба для второй половины дома (другой квартиры, собственник другой), при этом квартира соседей не должна пострадать от того, что "уберут" его жилое помещение.

Отец детей (покупатель) обратился в Администрацию, его жилое помещение признали непригодным для проживания и вынесли Постановление о предоставлении его семье маневренного фонда. Однако, прошел год после того, как Администрация вынесла это постановление, Администрация маневренный фонд семье не выделила, жилье не предоставила. Несколько раз данная семья обращалась в Администрацию с просьбой выделить маневренный фонд. В конце концов Администрация выслала в адрес заявителя письмо в котором "отказывает в связи с отсутствием на территории муниципального округа свободных жилых помещений маневренного фонда для предоставления семье из трех человек, пригодных для проживания трех человек".

Заявитель (отец несовершеннолетних детей) обратился в суд с просьбой сформировать маневренный фонд. предоставить сего семье жилое помещение в маневренном фонде, возместить расходы его семье по аренде жилья за последний год (арендную плату).

Создание маневренного фонда относится к полномочиям Администрации в соответствии с ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" , предоставление жилого помещения регламентируется нормами жилищного кодекса - ст. 32 и 95 и ФЗ № 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства" 

Судья в решении суда написала: нормами ст. 32 и ст. 95 ЖК и ФЗ № 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно -коммунального хозяйства" закреплены определенные меры социальной поддержки для собственников жилых помещений,  признанных непригодными для проживания, включающие предоставление им возмещения за счет бюджетных средств либо жилых помещений в натуре , а также - в качестве временной помощи - обеспечение жилыми помещениями маневренного фонда. Возможность реализации данных мер зависит от имеющихся в наличии у соответствующего публично-правового образования финансовых ресурсов и свободного жилищного фонда. 

ВОПРОСЫ:

1) Как действует ФЗ № 185-ФЗ " О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" , действительно ли судья может сделать вывод , что "возможность предоставления маневренного фонда зависит от имеющихся в наличии у соответствующего публично-правового образования финансовых ресурсов и свободного жилищного фонда". Законно ли делать такой вывод. И что делать собственнику жилья, признанного аварийным ? Можно ли как-то способствовать получению маневренного жилья или жилого помещения?

2) Законно ли решение судьи, которая отказала заявителю в формировании маневренного фонда и в предоставлении семьи маневренного фонда? 

Купили с сестрой земельный участок в Тосненском районе Ленинградской обл.  После разделили этот участок на два участка, один ей, другой мне, во время приобретения участка сестра была замужем, во время разделения на два участка тоже была замужем.

После, сестра разводится с мужем. Раздела имущества не было. Однако, супруг забрал две машины и уехал в другой регион, сестра пользовалась земельным участком после развода, другого имущества, нажитого совместно, не имелось. Стоимость двух машин выше стоимости ее земельного участка. То есть фактически общее нажитое имущество было разделено.

Через год после развода сестра по договору дарения отчуждает земельный участок, передает его по договору дарения мне. Регистрирующий орган участок регистрирует на мое имя, однако в сведении из ЕГР недвижимости имеется пометка: "На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не предоставлено согласие супруга М. , необходимое в силу статьи 35 СК

У сестры конфликт с бывшим супругом по причине не выплаты ей алиментов на содержание ребенка. Связываться с мужем бывшем она не хочет. 

Мне же хотелось бы объединить эти участки. и продать участок. 

Можно ли каким-то образом убрать из Сведений из ЕГР недвижимости ограничение; "не представлено согласие супруга М. на совершение сделки, необходимое в силу ст. 35 СК"?

Заранее спасибо.

В соответствии с п. 6 ППРФ № 354 предоставление коммунальных услуг заявителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в п. 9-12 Настоящих правил (ПП РФ № 354). Пункты 9-11 говорят о том, что либо управляющая компания заключает договор с поставщиком коммунальных услуг, если имеется управляющая компания у этого многоквартирного дома. 

В соответствии со ст. 162 ЖК, договор с управляющей компанией заключается в случае, если 50 % собственников согласны заключить этот договор.

Исходя из всего этого, правильно ли я понимаю, что собственник, который не пользуется квартирой вообще (не сдает, не живет) не может расторгнуть договор с ТЭС, предоставляющим услугу - Отопление, в случае, если собранием собственников выбрана этому многоквартирному дому управляющая компания.?

Или все-таки есть какие-то варианты расторгнуть договор?

Подрядчик (ф.л.) устно заключил с Заказчиком (тоже устный договор) договор подряда - строительство дома (для использования как дачи).

После чего подрядчик заключил также устно договор с субподрядчиком (тоже ф.л) договор субпордяда, в соответствии с которым субподрядчик взял на себя обязательства проконтролировать поставку материалов, проследить за выполнением работ своими же рабочими, сдать объект Подрядчику в определенный срок. (в присутствии свидетелей, и Заказчика по договору подряда) Работа - установка фундамента шириной 6 м. длиной 6 м. с добавлением в 90 см. сваи) .

Подрядчик по безналу перевел субподрядчику аванс - 25000руб. Сам заказ и нюансы подтверждаются перепиской в ватцап.

После чего субподрядчик запил, работу не выполнил должным образом, испортил материал Подрядчика (доски забивал как попало), на работу не выходил, работу Подрядчику не сдал. Аванс не возвращает. На все отвечает шутками.

Работу завершил Подрядчик самостоятельно.

 

В случае, если обратиться на субподрядчика в полицию о привлечении по ст. 159, и собрать доказательства в ходе дознания, что все было именно так (дело не возбудят, так как не докажут умысла), имеет ли смысл обращаться в суд с иском о взыскании аванса, неустойки по договору подряда и стоимости испорченного материала, а также морального вреда?

Зем. участкок принадлежал семье на праве пожизненного наследуемого владения, на нем был построен гараж. Гараж несколько лет назад продан собственником по договору купли-продажи. Бывшему собственнику продолжают приходить квитанции на оплату налога на зем. Участок, налог всего 500 руб. в год.
В соответствии со ст. 269 ГК лица, которым зем. Участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование, не вправе распоряжаться таким зем. участком за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи зем. участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела .
В нотариальной конторе сообщили, что можно заключить такое соглашение. Однако стоимость самого соглашения 9300 руб. , это без регистрации в Рос. Реестре. (гос пош. за рег. еще около 2000р)
Вопросы:
Можно ли сделать переход права пользования через суд, не заключая соглашения и не выплачивая деньги.
Можно ли отнести расходы по заключению соглашения о сервитуте на Покупателя.

Пункт 3 ст. 59 ЖК - "При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 ст. 59 ЖК, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи меньше нормы предоставления на основании закона.

 

Однако, при отсутствии в комм. квартире соседей, которые состоят на очереди по улучшению жил. условий, Администрация района устно отказывает семье в предоставлении освободившейся комнаты по договору купли-продажи. 

Стоит ли просить Администрацию письменно о предоставлении возможности выкупить освободившуюся комнату семье, проживающей в этой квартире, если:

- нет 10 лет проживания в СПб.

- на момент смерти собственника освободившейся комнаты мы еще не были зарегистрированы постоянно в этой квартире.

Стоит ли обжаловать отказ Администрации в порядке КАС????

 

 

Пункт 3 ст. 59 ЖК не связывает возможность предоставления по договору купли-продажи комнаты в коммун. квартире  гражданам с наличие у этих граждан постоянной регистрации в этой квартире на момент смерти собственника освободившегося жилого помещения!!! Однако, устно в Администрации при отказе указали именно эту причину.

Заранее спасибо.

Неожиданная развязка!

Я просила специалиста органа ЗАГС дать письменный ответ на заявления моего клиента об установлении отцовства.

Сотрудник ЗАГС после нескольких дней раздумий сообщила, что письменный отказ давать не будет, а.... установит отцовство руководствуясь п. 33 и п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда № 16 от 16.05.17 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел, связанный с установлением происхождения детей" 

ЗАГС установит отцовство, а отчество будет то, которое написал нотариус, не по имени умершего отца. 

Клиента это устраивает потому что его цель - получение пенсии.

Хочется посоветоваться

Имеется договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья.

ЖСК и физ. лицо. 

 В этом договоре имеется определение паевого взноса - целевой имущественный взнос Пайщика личными денежными средствами для непосредственного погашения затрат на приобретение недвижимого имущества, которое член ЖСК приобретает посредством участия в ЖСК.

Сумма  паевого взноса составляет менее 2 000 000.

В главе обязанности сторон значится:

Кооператив обязан

1) уведомить пайщика о готовности квартиры и возможности ее принятия

2) обеспечить возможность государственной регистрации прав собственности Пайщика на Квартиру при условии подписания Пайщиком акта приема-передачи Квартиры

3) Плановый срок ввода объекта в эксплуатацию II кварт. 2015. 

ВСЕ!!!

В главе действие договора и его расторжение в п. 7.4. :

В случае добровольного выхода Пайщика из кооператива, настоящий договор прекращается на основании одностороннего отказа Пайщика от исполнения Договора, о чем Пайщик письменно извещает Кооператив. Соответствующее заявление Пайщика рассматривается в порядке, предусмотренном Уставом Кооператива.

Возврату Пайщику подлежит стоимость внесенного им паевого взноса за вычетом отступного за прекращение обязательств по договора, которое Стороны устанавливают равным 10% от суммы паевого взноса. При этом стоимость паевого взноса может быть выплачена члену Кооператива ден. средствами или недвижимым имуществом.

Кроме того, кооператив выплачивает выбывшему Пайщику стоимость паевого взноса в теч. 2 мес со дня принятия решения об исключении Пайщика из членов Кооператива. Такое решение принимается общим собранием Кооператива в теч. 6 мес. со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства. (это в договоре указано в этой статье)

Пай выплачен полностью.

 

Так как 214 ФЗ и Закон о защите прав потребителей здесь не применить. 

Остается только письменно Уведомить Кооператив о добровольном выходе и предложить им выплатить 100% стоимости паевого взноса без вычета 10% (??) т.к. нарушений договора со стороны Пайщика не было, или продать по переуступке требования.

Больше ничего не остается....?

 

Я свое мнение не меняла с осени. Я посоветовала клиенту извиниться перед врачом и не обращаться в суд с иском подобного рода. Однако, ст. 11 и ст. 29 ФЗ "О психиатрической помощи и гарантиях при ее осуществлении.."  не дает основании для госпитализации гражданина в его случае.

Он обратился  в суд САМОСТОЯТЕЛЬНО, я об этом уже писала.

Здесь случай очень необычный. Если бы гражданин был здоров - то , я полагаю, даже то, что состоит на учете в ПНД, не помешало бы ему выиграть дело.

Но , если человек нездоров, то врачи с помощью найдут возможность обосновать законность даже госпитализации. 

"Клиент прямиком идет на госпитализацию". 

Да. Спасибо большое, что обратили на это мое внимание. Клиент, подавая этот иск в суд, сам себе враг. Кстати, сутяжничество - признак психических заболеваний такого типа. (это в любом учебнике по психиатрии черным по белому написано...)

Убеждала клиента не подавать этот иск еще осень. Приводила доводы. САМ НАСТРОЧИЛ. САМ подал. 

Подал иск потому, что ему от ПНД для работодателя нужна справка одна.

КАС читали.. С нормами знакома. В том же КАС есть нома о восстановлении срока , если есть уваж. причины. Иск принят судом!

Позиция: Считаю что решение о госпитализации незаконно. 

Позиция: Гражданин имеет заболевание. Бесспорно. Его просьба  снять его с учета в ПНД выполнена не будет, полагаю, НИКОГДА. Хотя пути господни.....

Однако, постановление о госпитализации вынесено НЕ на основании закона, а потому, что врачу не понравилось то, что ему нагрубили.

Клиент грубить не хотел, он просто ПАНИЧЕСКИ боится госпиализации.  Это у него с детства. Нагрубил потому, что защищался.Все сложно.

да. )))

Уважаемые коллеги!

 

Помогите построить линию защиты.

Один мой клиент, столяр по образованию (десять лет работал столяром на Октяб. жел. дороге) с детства состоял на учете в ПНД. Ничего  особенного, закончил 9 классов общеобраз. школы. Любит путешествовать (был почти во всех городах России, во многих странах - Франции и т.д.) , увлекается моделизмом. Диагноз у него сейчас - расстройство личности.

Однажды он пришел в свой районный психиатрический диспансер и обратился к врачу с просьбой снять его с учета . Врач сказал, что нужно посещать регулярно для этого психиат. дисп. Раз в месяц общаться с психотерапевтом. Однако, знакомый говорил врачу что он здоров и не нуждается в помощи психотерапевта ( что, на мой взгляд, глупо. Процедуру все-таки нужно соблюдать). Слово за слово, он говорил, что здоров. Врач - что не считает его здоровым. Врач в ходе беседы сказал ему: Если ты будешь тут рассказывать, вообще тебя госпитализирую.

А  этого клиент ОЧЕНЬ боится (кому это приятно). У него в детстве был аутизм. Он даже в школьные годы лежал однажды в псих. больнице, для того, чтоб ему диагноз поставили. И вообще - он за свою жизнь три раза был в псих. больнице. Он сказал, что в соответствии с законом " О психиатрической помощи  и гарантиях прав граждан при ее осуществлении" его могут (ст. 29 ) положить в больницу только если он представляет опасность для окрущающих или неспособен самостоятельно удовлетворять свои жизненные потребности, или наносит сущ. вред здоровью. 

И вышел.... Прошелся по корридору. Врач вышел курить. Уже напротив выхода из здания, проходя мимо курящего врача, он не выдержал (столяр, работяга) и сказал, курящему врачу "старых пиздун". 

После чего , недели через две, к нему домой пришли : участковый и врач-психиатр и еще какой-то полицейкий. Его дома не было, он работал в ночную смену. Ему пришлось пару месяцев жить у тети, чтоб его принудительно не госпитализировали. Это было осенью.

Сейчас он подал админист. иск о признании незаконным постанов. о  госпитализации. Если кто может - помогите. Человек он молодой и амбициозный. Трудяга. Золотые руки. Не опасный для окружающий. 

Такая вот почти детективная история.

Уважаемые коллеги!

 

Помогите построить линию защиты.

Один мой клиент, столяр по образованию (десять лет работал столяром на Октяб. жел. дороге) с детства состоял на учете в ПНД. Ничего  особенного, закончил 9 классов общеобраз. школы. Любит путешествовать (был почти во всех городах России, во многих странах - Франции и т.д.) , увлекается моделизмом. Диагноз у него сейчас - расстройство личности.

Однажды он пришел в свой районный психиатрический диспансер и обратился к врачу с просьбой снять его с учета . Врач сказал, что нужно посещать регулярно для этого психиат. дисп. Раз в месяц общаться с психотерапевтом. Однако, знакомый говорил врачу что он здоров и не нуждается в помощи психотерапевта ( что, на мой взгляд, глупо. Процедуру все-таки нужно соблюдать). Слово за слово, он говорил, что здоров. Врач - что не считает его здоровым. Врач в ходе беседы сказал ему: Если ты будешь тут рассказывать, вообще тебя госпитализирую.

А  этого клиент ОЧЕНЬ боится (кому это приятно). У него в детстве был аутизм. Он даже в школьные годы лежал однажды в псих. больнице, для того, чтоб ему диагноз поставили. И вообще - он за свою жизнь три раза был в псих. больнице. Он сказал, что в соответствии с законом " О психиатрической помощи  и гарантиях прав граждан при ее осуществлении" его могут (ст. 29 ) положить в больницу только если он представляет опасность для окрущающих или неспособен самостоятельно удовлетворять свои жизненные потребности, или наносит сущ. вред здоровью. 

И вышел.... Прошелся по корридору. Врач вышел курить. Уже напротив выхода из здания, проходя мимо курящего врача, он не выдержал (столяр, работяга) и сказал, курящему врачу "старых пиздун". 

После чего , недели через две, к нему домой пришли : участковый и врач-психиатр и еще какой-то полицейкий. Его дома не было, он работал в ночную смену. Ему пришлось пару месяцев жить у тети, чтоб его принудительно не госпитализировали. Это было осенью.

Сейчас он подал админист. иск о признании незаконным постанов. о  госпитализации. Если кто может - помогите. Человек он молодой и амбициозный. Трудяга. Золотые руки. Не опасный для окружающий. 

Такая вот почти детективная история.

Я не закончила предложение в третьем абзаце "А этот клиент очень боится госпитализации в стационар". Он сразу может и работу потерять (кому  при рыночной экономике нужны "психи" на работе).