WindMT

Добрый день! 

Являюсь дольщиком. И на днях узнаю что строительство застраховано в СК Советская. Которая давно схлопнулась. По факту застройщик до сих пор выдает, подписывает и регистрирует ДДУ в которых указана СК Советская. Соответственно в другой ск застройщик не страховался.

Что дольщикам делать дальше? Как воздействовать на застройщика, чтоб он застраховал свою ответственность? Какие изменения должны быть сделаны в уже подписанных ДДУ?

написал 3 письма в строительную компанию

1. компенсировать убыток на основании П.5 СТ. 15 ЖК РФ и права собственности за лоджию по цене указанной в ДДУ.

2. На основании ст. 35 конституции предоставить решение суда о лишении прав собственности на балкон.

3. Предложил выполнить условия ДДУ в полном объеме, путем внесения изменений в ЖК РФ  и включением лоджии в право собственности, на основании ст. 35 Конституции РФ.

Что вам строительная компания ответила? Чего удалось добиться?

согласно ФЗ-214 объект долевого строительства должен быть оформлен в собственность дольщику, а на основании п.5 ст. 15 жк рф ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на лоджии, балконы , веранды и террасы не распространяется.

http://forum.yurclub...c=119898&page=4

делаем выводы.

На сколько я вижу, сейчас в стоимость всех квартир включают площадь балконов/лоджии. Массовое не соблюдение прав потребителей? Возможно ли что договор составлен так, что я не могу отказаться от оплаты балкона/лоджии? Или 214ФЗ защищает меня от этого? До какого момента я могу подать претензию(или это по другому называется?)? Дом строиться.

Добрый день!

Нужна ваша помощь. Прочитал тему и понял, что ничего не понял((( На один и тот же вопрос нашел два противоположных ответа. Решил обратится к вам. Купил квартиру в строящемся доме по ДДУ, у застройщика. Цитаты из договора:

1.1. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в Жилом доме, характеристики которого указаны в п. 1.2. Договора, а также общее имущество в Жилом доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию на условиях настоящего Договора, строящееся (создаваемое) также с привлечением средств Участника долевого строительства.

1.2. Заключением настоящего договора Стороны соглашаются с тем, что Объектом долевого строительства согласно проектной документации является квартира со следующими характеристиками:

Кол-во комнат -1  Этаж 15 Жилая площадь 15,75 (м.кв.) Площадь кухни 8 (м.кв.) Прив. пл. балкона/ лоджии 1,73 (м.кв.) Общая привед. Площадь 35,7 (м.кв.)

4.1 По взаимной договоренности Сторон за расчетную единицу общей стоимости Квартиры (Цены долевого строительства) принимается стоимость одного квадратного метра общей приведенной площади Квартиры (исчисляемой как сумма площадей всех частей Квартиры, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения Квартиры, а также площадь лоджий/балконов с понижающим коэффициентом 0,5/0,3) равная 59 724 (Пятьдесят девять тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 01 копейка.

Согласно ЖК РФ ст 15 п 5 балконы и лоджии не входят в жилую площадь. Законна ли взимание платы за площадь лоджии?

Если необходимо предоставить больше информации с удовольствием предоставлю.