KapaT

Доброе. Помогите пожалуйста.
В 1999г. был приобретен земельный участок в садовчиском товариществе без построек.
У нотариуса был составлен договор купли-продажи. С договором посетили комитет по землеустройству и технической инвентаризации земель и внесли соответствующие изменения.
На этом и успокоились, потому что "знающие люди" сказали, что Управление федеральной регистрационной службы посещать вовсе не обязательно, если понадобится, то это можно будет сделать перед той же продажей, к примеру.
В 2009г. возникла необходимость продать земельный участок, но к продаже его не приняли из-за отсутствия регистрации права собственности и вот здесь начались проблемы.
В регистрационной палате отказались регистрировать участок на основании того, что предыдущий собственник умер. Бумаги об этом факте нет.
После этого мы пошли к юристам, которые посоветовали подать исковое заявление в суд с формулировкой, что министерство имущественных отношений, отказалось принять документы и зарегистрировать участок, так как для заключения сделок и иных отчуждений необходимо присутствие предыдущего собственника, который на данный момент умер.
Районный суд посмотрев дело и передал его на рассмотрение мировому судье, потому что это в их юрисдикции.
Мировой судья сформировал запросы о том, что предыдущий собственник умер, есть ли у него наследники, зарегистрировано ли право собственности продавцом, к нотариусу проводилась ли такая сделка между собственником и покупателем.
Частная позиция судьи вы не собственники, если найдутся наследники, то дело передадим назад в районный суд и вперед и с песней доказывать, что вы имеете право на этот участок.

Какая должна быть наша позиция в данном деле? Может быть изначально есть какая-то ошибка в нашей позиции и иске?