Den11

Всем здравствуйте!
Собираемся разводиться с супругой. Пока все идет по мирному варианту - нет никаких споров касаемо раздела имущества, ОМЖР и т.д. Т.е. все должно пройти в мировом суде.
Основной вопрос как оформить соглашение о разделе имущества, в связи с изменением в законодательстве - обязательном нотариальном удостоверении данной бумаги. Ходил к нотариусу - тарифы просто конские (0.5% от суммы имущества отраженного в соглашении) и плюс есть заморочки связанные с ипотечной квартирой и ипотечным долгом, где мы созаемщики с супругой, также нужно делать оценку автомобилей и после этого тоже платить 0.5%.
Итого стоимость данного соглашения выскакивает на очень приличную сумму + стоимость услуг по оценке двух автомобилей + нужно выводить меня как созаемщика из ипотеки, а это по сути надо снова получить ее одобрение. Как в данной ситуации можно обойтись без нотариуса? Делить в идеале надо квартиру (50% от стоимости в ипотеке, оформлено на супругу, мою долю не выделяли), земельный участок (на мне), 2 автомобиля (оба на супруге), долг по ипотеке (она титульный заемщик, я созаемщик), денежную сумму на депозите (на мое имя). Супруге - квартира + долг по ипотеке, автомобиль. Мне - земельный участок, денежная сумма, депозит, автомобиль. По стоимости получается паритет.
У меня видится пока два варианта

1) отражение в нотариальном соглашении о разделе только части имущества - земельный участок, по причине того, что имеет сравнительно небольшую кадастровую стоимость и плюс в дальнейшем там будет дом, поэтому возможность споров по нему мне нужно избежать в первую очередь, автомобиль продаем после развода, на эти деньги я покупаю другой, уже не состоя в браке, поэтому споров по нему тоже быть не может, деньги предположим снимаю;
плюсом ко всему составляем соглашение (не нотариальное), о том что квартира и ипотека супруге, второй автомобиль тоже;
плюсы для меня - во всем, кроме того, что могут подтянуть по ипотеке если супруга платить перестанет
И примет ли суд такое "нечестное" разделение - делим фактически один участок и он переходит на мужа.

2) мировое соглашение в суде, но не могу найти информацию более подробно об этом