kazys

Спасибо всем за участие, в общем в своем мнении, что законной возможности практически нет, за исключенем ст. 451 ГК. Будем думать.

надо договариваться
Можете перестать платить - арендодатель одумается и предложит расторгнуть договор

не поверите, уже три месяца не платим. Арендная плата предусмотрена только за фактическое использование имущества, а мы его в уголо положили и не используем. У меня вариантов нет.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Спасибо, я конечно думала о возможности применения ст. 451 ГК РФ. А если нет существенных изменений обстоятельств? Тут можно сказать, в некоторой степени, замешаны личные интересы руководителей.

Что в договоре сказано про досрочное расторжение?

В договоре сказано - "по соглашению сторон"

Ущерб деловой репутации может быть исчислен только как сумма расходов на её восстановление.

это где такое написано?
sele, готовлю иск по такому же вопросу, практика есть, суд взыскивает денежную компенсацию, но пока еще точно сказать что и как не могу, читаю.