а) прекратилось ее право собственности на долю б) возникло у истца право на эту долю.
а) она бесхозяйственно обращалась с жильем, в результате которого происходило его разрушение (отсутствовал необходимый уход, не осуществлялся требуемый ремонт)
второму собственнику надоело, что штукатурка на голову падает, поэтому он произвёл требуемый ремонт, сохранив все чеки и накладные (уже закупили стройматериалы, всё равно давно собирались ремонтом заняться, видимо сам бог щас велел), отсюда:
б) участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.