Fearnor

Господа, прошу совета! На 21 уже назначена сделка, участники сделки продавец земли(он же покупатель квартиры), покупатель земли, продавец квартиры(я), покупатель квартиры(он же продавец земли). По совету риелтора согласились на такую сделку, т.к. нужно ускорить продажу квартиры, но нет уверенности, что всё чисто. Дело в том, что риелтор говорит о том, что покупатель земли заложит деньги в ячейку под меня( продавца квартиры) и я смогу беспрепятственно их забрать с подтвержденной регистрацией квартиры и копией договора с подтвержденной регистрации его покупки земли.

Опасения состоят в том, что, если кто-то окажется мошенником и регистрация квартиры произойдёт, а регистрации земли нет, то я не смогу зайти в ячейку в свой срок, а после покупатель земли спокойно заберет свои средства. Так же непонятно как я смогу в случае чего отменить регистрацию данной квартиры? На сколько расписка о получение денежных средств, а точнее ее отсутствие у покупателя будет являться основанием для расторжения данного договора?

Вопрос: Какие пунктами в ДКП квартиры аренды ячейки или расписками можно снизить риски?

ДКП продажи квартиры и земли отдельные и никак не пересекаются. Единственное добавлен один пункт: СТОРОНЫ пришли к соглашению, что регистрация перехода права собственности по настоящему Договору произойдет одновременно с регистрацией перехода права собственности Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящегося по адресу. Но знакомый юрист сказал, что этот пункт ничего не значит так как противоречит ГК РФ.

Заранее благодарен за ответы!