Уважаемые коллеги! Прошу помочь с советом. Ситуация следующая:
У ООО 1 в собственности находится отдельно стоящий объект недвижимости, расположенный на земельном участке, предоставленном органом исполнительной власти ООО 2 по Договору аренды от 1995 г., сроком на 45 лет. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2007 г., при этом межевание его не производилось, в настоящий момент в выписке указано, что границы и площадь земельного участка подлежат уточнению.
Объект недвижимости, которым владеет ООО 1 ранее находился в федеральной собственности, в 2008 г. орган исполнительной власти своим Распоряжением уже утвердил проект границ.
ООО 1 обратилось в орган исполнительной власти в порядке ст.36 ЗК РФ с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, в свою очередь орган исполнительной власти отказал, в связи с тем, что отсутствует согласие Арендатора (ООО 2) на внесение изменений в границы его земельного участка. Арендатор отказал из-за того, что он считает, "что данное здание некапитальное", при этом право собственности зарегистрировано.
У меня возникли следующие вопросы: по смыслу ст.36 ЗК РФ, в данном случае отказ органа исполнительной власти на утверждение схемы расположения земельного участка в связи с необходимостью предоставления согласия Арендатора необоснован. При этом пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ установлен исчерпывающий перечень оснований отказа в формировании земельного участка (предоставлении земельного участка в собственность). Положение об отсутствии необходимости в согласовании границ с арендатором земельного участка заявителя подтверждается п. 1, 2 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который определяет что при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и при отсутствии пересечений его границ с границами смежных земельных участков, акт согласования границ не требуется.
1. Правильно ли я понимаю, что отказ органа исполнительной власти необоснован?
2. В данной ситуации земельный спор отсутствует?
Заранее спасибо.
|
||
|
Belfegor
Регистрация: 28 Apr 2005Offline Активность: 19 Feb 2016 16:20