отсутствие регистрации не препятствие для ареста и для реализации, но для регистрации права покупателя необходимо будет подавать документы, подтверждающие возникновение его права. В данном случае выписка из реестра фед.имущества и распоряжение о передаче в хоз. вед. (практика СПб)