ОдниВопросы

Чеширский кот, предполагаем, что по любому то лицо которое примет решение о передаче в аренду и об изменении ВРИ (руководитель администрации).

Lebed, вот такаяже опаска, что в виду несоразмерности занятия земельного участка, скажут типа "Мы сначала размежуем земли так что под вашим зданием, с учетом необходимости его эксплуатации останется кусок вот на него и претендуйте, а все остальное выставим на торги с ВРИ который будет соответствовать ПЗЗ"

Чеширский кот, так а теперь как считаете, что делать если все очканут идти по данному пути и будет принято решение выставлять весь массив на торги. Я правильно понимаю, что весь массив реально не выставят, так как на нем имеются здания, и следовательно прежде чем выставить на торги им необходимо будет размежевать эти кусочки, а так как у администрации денег нет то это она хз когда сделает, ну и мы делать это не будем так как нам интересен именно весь массив,а  не какой то там кусочек кривой.

Получается тупик??? все вопрос не решаем, только если не рассматривать договор развития застроенной территории или что то подобное да.

Заведут три дела) так как основополагающий подраздел является подраздел - I (объект недвижимости) , в каждом деле сделают ссылку на документы основания и вполне возможно укажут в каком реестровом деле он находится, но это все не существенно, вас та каким боком должно волновать как там росреестровцы будут заводить дела.

Чеширский кот, вот скажите почему под МКД и ИЖС прям так отдельно категорично НЕТ, а к остальным (хотя и тоже предусматривающее строительство) более лояльно "да, но возможны последствия"  ??

Я вот в законе не где не нахожу пояснений о том, что отдельным и исключительным ВРИ является ИЖС и МКД, и данные ВРИ можно только на самом первом этапе зарождения идеи определять и не менять не когда. Закон ведь разграничивает такие понятия как "предполагающий строительство" и  "на аукционе".

Из буквального толкования можно ведь утверждать, что если договор был не на аукционе, хотя и на земельный участок под строительство то как к нему можно применять норму о невозможности изменения ВРИ? если прямого запрета в законе нет.

НО изменение ВРИ на арендованный участок ПРАВО Арендодателя

Levap, вот выборка из решения суда ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ПОСТАНОВЛЕНИЕ

"Таким образом, принимая во внимание положения статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, а также то, что линии электропередач могут располагаться на земельных участках иных собственников (правообладателей) без каких-либо договорных отношений с ними, Управление не имело право требовать от заявителя отчуждения одновременно с линейным объектом земельного участка, по которому проходит линия электропередач, выступающая в качестве самостоятельного объекта вещных прав." 

п. 17. ст. 39.8, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

«Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.»

Вопрос:

Заключен договор аренды на земельный участок под строительство склада, до 2015 года, допустим на основании предварительного согласования размещения объекта, без ТОРГОВ и АУКЦИОНА. Применима ли данная норма к указанному договору?

Я имею ввиду (если кто не понял) возможно ли при таком договоре изменить ВРИ при этом не расторгнув договор и не переместить указанный земельный участок на торги.