Zenitchik

В июле 2017 года умер мой отец. Есть завещание на мою 14-ти летнюю племянницу (дочь сестры).
В наследственное дело попала отцовская доля квартиры (1/4), автомобиль отца и денежные средства. 
Было выделено 2 обязательные наследственные доли моей мамой и бабушкой (по 1/8).
В собственности у мамы есть загородный участок и дом. Отец принимал участие в строительстве этого дома, хоть и мать с отцом уже не жили вместе 11 лет (это к тому, что суд точно должен посчитать этот дом, как совместно нажитое имущество).
В связи с тем, что сестра живёт отдельно и у нас довольно тяжелые отношения, она хочет подать в суд, чтобы отсудить 3/8 дома и участка, которые должны достаться племяннице, если их посчитать, как совместно нажитое имущество.

В целом с сестрой есть устная договорённость о том, что ей достаётся 9/32 квартиры (доля матери) и ещё одна дача, на что она не претендует на долю в доме и загородном участке.

1. Как правильно оформить данную сделку? В моём видении это можно сделать только через суд и заключение мирового соглашения. 
2. Как быть уверенным в том, что если сейчас будет заключено такое мировое соглашение, то при наступлении совершеннолетия моя племянница не подаст в суд с тем, что ей не досталось в должной мере наследство?