Vitallkar

 

Купили в 17 году земельный участок,

У кого?

 

Проблема как бы не одного человека, а группы, возможна ли подача коллективного иска на признание генплана незаконным?

А по каким основаниям он незаконный?

 

наши участки с соседями, согласно генплану, в зоне СХИ (сельско-хозяйственного использования)

Какие ВРИ для данной терзоны установлены в ваших ПЗЗ?

 

но мало того еще попадают в охранную зону очистных сооружений для дождевой канализации. (200 метров!)

пока нет объекта нет и охранной зоны. только проект

 

судебная практика соседа это доказывает

судебная практика одного соседа ничего не доказывает

 

Здравствуйте! Спасибо, что отвечаете!

У кого?

 

Покупали у физ. лица, но он у него был не долго, фактически наши земельные участки это бывшие владения Агрохолдинга, они перевели сельхозку в ИЖС году эдак в 2010, поделили по 10-25 соток, обустроили асфальтовые дороги, провели коммуникации (газ, вода, электричество, канализация) и продали, многие построились, узаконились, мы же как и многие другие соседи попали в такую ситуацию, какая сейчас к сожалению есть.

А по каким основаниям он незаконный?

 

по тем основаниям, что после его принятия мы не можем использовать свой земельный участок для индивидуального жилищного строительства, как это прописано в ЕГРН и для чего он фактически был создан. Да даже представители сельсовета утверждают, что проектировала эти генпланы контора, которая даже не учитывала нынешнее состояние земель, они ни то что не выезжали на место, они даже не сверялись с публичной кадастровой картой. И эта проблема не только нашего отдельного населенного пункта, а многих районов области, многие знакомые не получали добро после подачи уведомления. Сейчас у сельсовета связаны руки, а раньше они решали эту проблему легко -  путем проведения публичных слушаний на отдельно взятый земельный участок , после того как полномочия переданы в департамент строительства областного центра - очень трудно что-то сделать, там люди как бы не особо заинтересованы кому-то помочь, у них стандартный ответ на комиссиях - нецелесообразно вносить изменения, пусть сельсовет находит деньги и готовит проект нового генплана и доказывает его целесообразность, естественно что это если и реально (что конечно спорно, т.к. финансов никогда нет, а штука недешевая), то очень долго (нам сказали минимум год).

Какие ВРИ для данной терзоны установлены в ваших ПЗЗ?

 

Те которые исключают возведение ОКС: "растениеводство, выращивание зерновых и иных сельхозкультур... садоводство, ведение лпх на полевых участках, научное обеспечение городского хозяйства, питомники, размещение объектов ИЖС не предусмотрено."

пока нет объекта нет и охранной зоны. только проект

 

Ну вот администрация в отказе ссылается на следующее : "ЗУ расположен в границах зоны с особыми условиями территории от очистных сооружений хозяйственно-бытовой канализации, в соответствии с р.7.1.12. табл 7.1.2. СанПин 2.2.1./2.1.1.1.200-03 Новая редакция размер СЗЗ составляет 200 метров. Прикреплю выкопировку, где серые квадраты - это они рисуют очистные, один занимает два участка соседских с построенными и оформленными домами. Фактически же конечно же ничего нет. Кстати рядом Ж1А успели перевести из СХИ до передачи полномочий, хотя могли бы и нас захватить... просто в то время от нас никто не обращался, а они сами ничего не делают без заявлений, как они говорят.

судебная практика одного соседа ничего не доказывает

 

да посмотрел уже другие решения нашего районного суда по оспариванию уведомлений в нашем населенном пункте, все мимо...

Здравствуйте! Купили в 17 году земельный участок, на бумагах и данных росреестра по публичке - земли населенных пунктов ИЖС, земельный участок на учете, судя по публично-кадастровой карте, с 2010 года. Недавно задумались о строительстве дома, пошли подавать уведомления, получили отказ - оказывается наши участки с соседями, согласно генплану, в зоне СХИ (сельско-хозяйственного использования), но мало того еще попадают в охранную зону очистных сооружений для дождевой канализации. (200 метров!), которые только спроектированы, но на деле их нет. Что самое интересное, что само очистное сооружение на генплане поместили на место соседского земельного участка, на котором уже зарегистрирован жилой дом. Видимо когда генплан принимали даже не обращали внимание на то, что там дома стоят.  Генплан оказывается чертила частная контора по заказу, без выезда на место, дело было в 2012году., а обязательны к исполнению они стали совсем недавно. Кому-то повезло кто начал строиться пораньше - сидят со свидетельствами, видимо в России Рнс нужно получать лучше сразу после покупки.Хорошо хоть за пределы населенного пункта по генплану не выкинули. Как быть в такой ситуации? За участки естественно отдавали деньги как за ИЖС, газ, асфальтовые дороги, электричество и вода - все имеется. К сожалению сейчас на уровне сельсовета такие вопросы не решаются, т.к. все было передано в Департамент строительства области. Подали вопрос через сельсовет на рассмотрение комиссии в департаменте - отказали, сославшись на то, что менять генплан под нас нецелесообразно, хотя на повестки были заявления от собственников более 10 зем участков, а вообще в этой зоне участков 40-50. Что можно пробовать дальше? Оспаривать в порядке административного судопроизводства отказ на уведомление вроде как бесперспективно, судебная практика соседа это доказывает (дошел до апелляции и руки опустились, там судьи порекомендовали оспаривать генплан). Проблема как бы не одного человека, а группы, возможна ли подача коллективного иска на признание генплана незаконным? Есть ли на форуме специалисты, которые имеют опыт в подобных делах. Спасибо. 

Здравствуйте! Купили в 17 году земельный участок, на бумагах и данных росреестра по публичке - земли населенных пунктов ИЖС, земельный участок на учете, судя по публично-кадастровой карте, с 2010 года. Недавно задумались о строительстве дома, пошли подавать уведомления, получили отказ - оказывается наши участки с соседями, согласно генплану, в зоне СХИ (сельско-хозяйственного использования), но мало того еще попадают в охранную зону очистных сооружений для дождевой канализации. (200 метров!), которые только спроектированы, но на деле их нет. Что самое интересное, что само очистное сооружение на генплане поместили на место соседского земельного участка, на котором уже зарегистрирован жилой дом. Видимо когда генплан принимали даже не обращали внимание на то, что там дома стоят.  Генплан оказывается чертила частная контора по заказу, без выезда на место, дело было в 2012году., а обязательны к исполнению они стали совсем недавно. Кому-то повезло кто начал строиться пораньше - сидят со свидетельствами, видимо в России Рнс нужно получать лучше сразу после покупки.Хорошо хоть за пределы населенного пункта по генплану не выкинули. Как быть в такой ситуации? За участки естественно отдавали деньги как за ИЖС, газ, асфальтовые дороги, электричество и вода - все имеется. К сожалению сейчас на уровне сельсовета такие вопросы не решаются, т.к. все было передано в Департамент строительства области. Подали вопрос через сельсовет на рассмотрение комиссии в департаменте - отказали, сославшись на то, что менять генплан под нас нецелесообразно, хотя на повестки были заявления от собственников более 10 зем участков, а вообще в этой зоне участков 40-50. Что можно пробовать дальше? Оспаривать в порядке административного судопроизводства отказ на уведомление вроде как бесперспективно, судебная практика соседа это доказывает (дошел до апелляции и руки опустились, там судьи порекомендовали оспаривать генплан). Проблема как бы не одного человека, а группы, возможна ли подача коллективного иска на признание генплана незаконным? Есть ли на форуме специалисты, которые имеют опыт в подобных делах. Спасибо.