vnill

Всем здравствуйте.

Прошу помощи. Я приобрел квартиру ЖСК, на момент покупки собственник (мать) была зарегистрирована одна в квартире, собственность оформлена по справке ЖСК в 2006 году, в 1993 году с ней вселялись и дети не совершеннолетние, пай выплачен 1993 годом. У детей долей нет. Дети совершеннолетние (сейчас по 40 лет), практически год назад (апрель 2020 года) собственница (мать) сняла с регистрации по заочному решению суда, дочь, сына и внука. Внук был прописан сыном.

Вступило заочное решение в июле 2020 т.к .была пандемия, собственница сняла с регистрации по решению суда своих детей и внука в августе, осенью продала квартиру мне.

В нашем с ней ДКП прописано, что прав третьих лиц на квартире нет, что собственник обязуется снятся с регистрации в течении 50 дней.

Сделка через аккредитив. Регистрация права прошла, быв. собственник снялась с регистрации, купила на себя другую квартиру практически деньги в деньги. 

Сейчас сын бывшей собственницы пришел в суд, сказал, что была пандемия и он вообще не знал, что мать его сняла с регистрации, попросил отменить заочку.

И заочку отменили... доводы простые была пандемия, извещений не получал о суде не знал, о факте продажи квартиры узнал осенью от матери ну и пришел с требованием отменить..

Теперь уже прошло два заседания в районном суде. Я как третье лицо сижу на табуретке и фактически смотрю, как уже в мою квартиру пытается вселится для меня абсолютно левый человек. У меня адвокат есть, но по факту мы либо поддерживаем требование бывшей собственницы либо отказываемся в удовлетворении требований ответчика (сына он ответчик).

На последнее заседание по моей просьбе пришли соседи с площадки которые живут за стеной, были еще двое других с соседнего подъезда... которые подтвердили что сын не живет в квартире уже продолжительное время. Так же всячески издевался над матерью выбивая с нее долю в квартире.  Его сестра на стороне матери сейчас, она с матерью прописались по новому адресу, сестра дает показания, что брат ее подстрекал против матери и та бросилась на мать с ножом, на что ей дали условку. Мать вызывала полицию не однократно, но фактически сына ни разу не забирали в отделение т.к. после вызова полиции он уходил. Сестра подтверждает, что брат (сын) не жил там долгое время. Что они на мать вместе наседали требовали доли. Сестра с братом (сыном) общалась до последнего, как мать продала квартиру он с ней так же перестал общаться т.к. мать не поделилась с ним деньгами. Мать принесла со сбербанка квитанции что она платит 5 лет за квартиру сама. На что сын сказал что не платил за квартиру т.к. она на мат оформлена а давал ей деньги на руки.

Сын ссылается на ст. 19 и на ордер, просит отклонить иск бывшей собственницы (матери) и в последующем я думаю подаст уже на меня на вселение/нечинение и прочее.

Так же заявляет т.к. мать и дочь были в конфликте он вынуждено уехал из квартиры и вот уже год живет снимая жилье / да по знакомым жилья типа нет. Хотя в собственности у него дорогая достаточно машина и работа вполне у него нормальная. 

В 2013 году он был женат и родился его сын (внук) в 2013 году он с женой жил где-то за городом. На суде утверждает, что жил в квартире и никуда не выезжал. С женой развелся в 2016 году, жена и его сын никогда не жили в этой квартире, он же говорит, что мать просто не позволяла внуку жить в этой квартире чинила препятствия.

Перед покупкой я прошел 7 "юристов" (адвокаты и нотариусы), которые заверили меня, что я как новый собственник "без проблем" смогу снять с регистрации этого товарища если! даже! он и отменит заочку, что априори не может быть т.к. прошло на тот момент 3 месяца. Единственный, кто меня предостерег был нотариус и то, даже она сказала, в прочем вы как новый собственник через суд снимите сына с регистрации.

Сейчас перед первым заседанием тоже уже у других адвокатов юристов консультацию получал и почти никто про "отказников" даже не слышал, я к своему сожалению узнал о этих товарищах только уже после сделки, просто прочитав в интернете аналогичные дела.

Ребят мой вопрос собственно.....

Есть ли у меня шансы, что-то в этом суде решить, у меня двое разнополых детей, маленькие совсем.

Жить с данным товарищем сами понимаете просто будет не возможно, он мне не кто, да и не очень то хочется.

Если квартира ЖСК, дети пай не платили (никак не могли им было по ~10 лет).

Пол года уже квартира пустая эта, она и была в не жилом состоянии по моим меркам, на момент продажи мать там была одна, квартиру смотрели раз 6 в разное время. Носимых вещей детей/внука не было, комнаты практически пустые были, хлам старая мебель. Сама тетка мебель бы просто не в состоянии была выкинуть.