pelican

вот это что такое:
земельный участок
категория: земли поселений
целевое использование: для с/х использование"

Не очень конечно грамотно сформулировано, но на самом деле все объяснимо ст. 85, п.1, п.11 Земельного кодекса. с/х использование - это всего лишь территориальная зона, а не категория.

PVS

Дело в том, что Игорь утверждает, что даже если есть такое лицо у застройщика по договору есть (с лицензией З-З), то сам застройщик не может заключить договор строительного подряда. Вы об этом же?

Я такого не утверждаю, поскольку не могу сказать что на данном этапе у меня все разложено по полочкам в теории данного вопроса, хотя больше склоняюсь к мнению Игоря и ВС
Кстати многие теоретики выпуская монографии о строительном подряде, этот момент либо вообще обходят либо пишут так, что ничего не понятно, хотя вроде бы вот она судебная практика!
На практике я предпочитаю, чтобы договоры строительного подряда заключало лицо, имеющее лицензию З-З.

Ей получается надо бежать платить 10000 и получать лицензию Заказчика-Застройщика? А ОНА ИМ ВААПСЧЕ НЕ УПЕРЛАСЬ.

Ну зачем же сразу лицензию, достаточно заключить договор с лицом, имеющим соответствующую лицензию З-З.
И помимо мнения ВС РФ, на которое уже ранее ссылались коллеги есть, еще ст. 53 ГсК, которая определяет, что заказчиком должен проводиться контроль за выполнением работ, которые влияют на безопасность объекта, т.е. заказчик должен проводить освидетельствование работ, конструкций и так далее. На практике компании, производящей макароны, очень тяжело быдет силами своих специалистов провести подобное освидетельствование.
Поэтому хотим мы или не хотим, а некое лицо с лицензией все равно возникает. Естественно, практики предпочитают, чтобы эта лицензия была у застройщика, а спорить о теории данного вопроса можно бесконечно.

Я рассуждаю практически. Лицензия стоит ну максумум $10000. Зачем рисковать проектом, которые стоит гораздо больше? К тому же я более чем уверен, что "мягкий вариант" толкования в АС пройдет только в случае заноса. А занос будет будет больше $10000. Вот и все.

Согласна на 100%