Вопросы:
Кто занимал оставшуюся площадь?
С кем договор на занимаемую площадь? Они могут дать справку или они заодно с энергетиками?
Если ответы не в вашу пользу, то площадь занимали вы - откидывайте лапы.
Приношу извинения. Не поставил точку после п.3
П.3 Ваш
В соответствии с ГК неположено брать по кредитному договору ни чего кроме процентов.
Комиссия это уже услуги. Соответственно вступет в права Закон о Защите прав Потребителей. Здесь огромное поле.