ТСЖ

если не возникло право собственности то как мождно создавать ТСЖ?
см.ст.ст.135, 136 м т.д

насколько я помню, по закону площади могут принадлежать ТСЖ только в том случае, если они должны быть использованы для нужд ТСЖ, это подвалы, чердаки, лестничные клетки. Сейчас есть такая практика, что делают выгородку труб к подвалам, остальное регистрируюст как госсобственность и КУГИ либо продает либо сдает в аренду как городское имущество.

почему то только о воде идет речь, а тепло, а уборка лестниц, двора, плата за содержание общего имущества (лестница, чердаки подвалы) отчисления на текущий ремонт, временный жилец годами всем пользуется, платит только владельцу помещения. Но по логике владелец - один, а временных жильцов семь, что же делать? как взыскивать по фактическому пользованию общим имуществом ТСЖ? Как регистрировать "пришельцев" Они бывают иногородние или зарегистрированные в данной местности. Платить никто не хочет. Более того, еще владельцы ухитряются справки брать о фактическом присутсвии по другому месту жительства и вообще ни за что платить не хотят. Каким образом отлавливать временных жильцов и принуждатть к оплате за пользование помещением в полном объеме. Или льготники. Получают льготу по оплате, сами помещение сдают, получают плату за пользование с арендаторов, а расходы все падают на дольщиков.

шум и вибрация это еще ничего, но наши дома замучили бесчиленными прорубанием дверей вместо окон. да еще и крыльцо делают к каждой двери. Вот проблема. Все согласуют, утрамбуют. на ТСЖ наплевать, главное чтобы прибыль шла. Арендаторы хозяева жизни, а жильцы так "погулять вышли" владельцы помещений переведенных в нежилой фонд сдали арендаторам помещения, согласовали (за определенное вознаграждение разрешальщикам) двери и исчезли. Им наш дом "тьфу" они в нем не живут. Отобьют затраты за омещение за период аренды , а там трава не расти. Не знаем как бороться. Можно ли заставить привести дом в проектное состояние, если ему больше 100 лет? Для жильцов наш дом наша крепость, наша жизнь, а для временщиков - источник дохода.

Таблички, вывески, реклама! полная каша в моей бедной голове. Так и непонятно - должен платить владелец вывески или рекламы за пользование общим имуществом ТСЖ (стенами) или нет. В моем случае всю стену исковыряли пять вывесок, лепнина обрушивается. Владельцы выкупленных и переведенных в нежилой фонд помещений сдали свою собственность в аренду под торговлю, естественно необходимость вывески имеет место, но кто за порчу общедолевой собственности заплатит? Арендаторы окупят помещение владельцу и уйдут, а жильцы - собственники квартир останутся с испорченными стенами?
Как заставить владельца или арендатора платить за пользование стенами в ТСЖ, наружная стена не принадлежит лично владельцу помещения. Может есть какие-то нормы?