Epl

Кстати, уважаемые, не подскажете ли какие документы и где надо получить/согласовать для сноса здания. Т.е. вкратце ситуация в общем-то аналогичная, есть руина в Московской области мы ее собственник + арендатор земли, на которой она стоит... хмм лежит. Хочется это здание снести. В ФРС сказали, что исключение из реестра на основании Разрешения местн администрации о сносе + справки БТИ о сносе + договор на снос и акт выполненных работ.
В администрации человек который этим вопросом занимается находится в отпуске, поэтому ничего пояснить не могут. Друзья, знакомые говорят о какой-то сносной комиссии, заборе, освещении и т.д., но в показаниях путаются. Не подскажете есть ли где это точно посмотреть, а то что-то не могу отыскать

Применяем аналогию

ОБОБЩЕНИЕ ПРАКТИКИ
РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДЕЛ ПО СПОРАМ МЕЖДУ ГРАЖДАНАМИ И ОРГАНИЗАЦИЯМИ,
ПРИВЛЕКАЮЩИМИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ГРАЖДАН
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

5. Часто у судов возникали трудности, связанные с правовой оценкой такого договора, как договор купли - продажи квартиры, в том числе в рассрочку, а также вопрос: можно ли договор долевого строительства жилья квалифицировать как договор возмездного оказания услуг либо как предварительный договор.
В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как установлено в действующем законодательстве, продажа недвижимости может осуществляться только собственником либо с его согласия. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, поэтому не может заключать с гражданами договоры купли - продажи.

Соответственно ст. 606 + 608 ГК. Вы также не являетесь собственником строящегося здания

В силу ст. 554 ГК РФ (в Вашем случае п. 3 ст. 607) в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Поскольку не представляется возможным конкретно определить объект недвижимости до момента окончания его строительства, а также точную площадь как всего объекта в целом, так и площадь каждой квартиры, учитывая, что окончательные данные о номере дома, квартиры, подъезда и о расположении объекта на земельном участке будут известны только после технической инвентаризации органами БТИ и государственной регистрации объекта недвижимости в органах юстиции, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

Т.е. резюмируя договор аренды на этапе строительства заключить нельзя что в общем-то и так понятно, так как нельзя установить существенное условие такого договора - конкретное недвижимое имущество передающееся в аренду. Учитывая п. 3 ст. 429 "Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора." Получается, что нельзя заключить и предварительный договор аренды такого имущества.

Хех. похоже на правду?