milk

В многоквартирном жилом доме произведена реконструкция: появилось 5 новых этажей с жилыми помещениями (ранее было 14, стало 19).
Согласие жильцов на реконструкцию и необходимые разрешения имеются.
Правильно ли я понимаю, что в результате реконструкции старый объект 14-этажный дом перестал существовать и появился новый объект - 19-этажный дом?
С учетом п. 7 ППВАС № 54 зарегистрировать право собственности на помещения в возведенных этажах сразу на инвестора нереально, т.к. никакое право общей собственности ни на многоквартирный дом, ни на земельный участок не регистрировалось?

Право на землю возникает с момента формирования земельного участка под домом и постановки его на кадастровый учет. Согласия и разрешительные документы на реконструкцию есть. Что тогда мешает обратиться за регистрацией права собственности в Росрегистрацию? Или вам уже отказали и вы рассматриваете судебные перспективы?

обязательно ли сдавать на регистрацию докуент подтверждающий право собственности на здание до реконструкции??
А если представить договор о "продаже" здания в недостроенном виде (не для регистрации договора), а для того чтобы подтвердить единство судьбы здания и земли??

У вас право первоначальное на здание не зарегистрировано. Значит на регистрацию надо сдавать документы, являющиеся основанием для приобретения здания до реконструкции + документы, подтверждающие надлежащее согласование реконструкции (разрешения, инвестконтракт, ввод в эксплутацию и т.п.). Т.е. будет регистрация первоначального права с учетом документов, подтверждающих изменение объекта на момент регистрации.

Если "помещение принадлежит одному собственнику", то этот собственник никак не мог продать долю в праве. Тогда бы это была уже долевая собственность. Может у Вас все же речь идет о части помещения (тем более, что и аренда на нее была). А вообще нужно определиться, какие у нового собствнника проблемы: перепланировку узаконить или ему кто-то в оформлении права собственности на его часть помещения мешает?

Знаю практику такую: обращались в Департамент имущества за уточнением адреса и площади переданного в результате приватизации имущества. Они поднимают приватизационное дело и требуют предоставить документы БТИ на здания. На основании этих документов составляется перечень, который Департаментом и утверждается. В перечне описываются объекты так как они описаны в акте оценки (ну, типа, административное здание, инв. номер такой-то) и их соответствие данным БТИ (точный адрес, площадь). Занимало сие действо по времени месяца три. Для регистрации хватало (ну вместе с заверенной Депаратаментом копией плана приватизации, актами оценки и распоряжением о приватизации).

А в какую позу они встанут, если у них в основном деле и договор и допник вместе? Тут даже основание для приостановки придумать нельзя. И на выходе выдать зерегиный договор, а допник не выдать тоже не могут. Да и собственно, что вам до их мнения в данном случае? Подавайте допник. Не зарегят по каким-то своим внутренним убеждениям, подадите потом отдельно