Transervis

Ситуация такая: ООО было преобразовано в ЗАО. У ООО в собственности была нежилая недвижимость. Хотим перерегистрировать ее на ЗАО. Какие документы готовить в Мосрегистрацию? Особенно интересует, нужны ли документы из БТИ.

Всем заранее спасибо!

Могу рассказать о Новосибисркой практике. Все стандартно. Документы-основания перехода права - протоколы с решениями о реорганизации, акты приема-передачи. БТИ - только если документы находящиеся в деле о регистрации права на ООО уже просрочены, т.е. старше 5 лет. В этом случае нужно зкаказывать выход техников, получать свежие документы и сдавать вместе с заявлением о переходе права.

Надзор за эксплуатацией сетей и потреблением энергии занимается Энергонадзор, по-моему. Но это вопросы инженеров и энергетиков по поводу использования, а не по вопросам права

Давайте рассмотрим аналогичную ситуацию: ООО принимает Устав, где устанавливает специальные правила о совершении групной сделки (воля юр. лица выражена? Да) Директор подписывает договор купли-продажи в нарушение установленного уставом порядка. Это -174.
А если признать в действиях чиновника, подписавшего передачу - состав уголовного преступления?

Правовой режим электросетей зависит от того, регистрируют ли в вашем регионе такие объекты в качестве недвижимости или нет. Например, у нас в Новосибирской области БТИ проинвентаризировало электросети, а земельный комитет отказал в постановке на кадастровый учет :"вы, дескать, завтра провода поснимаете, и нет никакого объекта.. " (С другими сетями - газопроводы, теплотрассы, канализация- таких проблем не было: все учли и зарегистрировали)
Так вот. Если вы можете индивидуализировать свои сети как объект (знаете, где они граничат, например, с городжскими сетями), провели все процедуры учета, и зврегистрировали право, то нет никаких препятствий распоряжаться ими как угодно.
Кстати, на каком основании вы решили что э/сети - ваша собственность? В Плане приватизации? Сами вводили в эксплуатацию?

Если же права зарегить не удасться, то можно, в принципе, распорядиться как движимым имуществом. Только в договоре предмет сделки опишите почетче: сколько метров там...

По свидетельству-АЗС с тремя резервуарами емкостью пол 50 куб. и другими сооружениями..

Состав должен быть четко определен - если не в свидетельстве, то в технических документах, и на их основании - в сведениях о кадастровом учете. А так , в конце концов, можно сказать, что два лишних резервуара - это и есть "другие сооружения".
А вы видели тех паспорт? А выписку? Там не может быть таких формулировок как "другие сооружения". Если объект зарегистрирован, значит он зафиксирован в определенном составе, если состав поменялся - реконструкция! У нас как-то БТИ зафиксировала забор и замощение под отдельными литерами, которых в Акте ввода в эксплуатацию ес-но не было... Так пришлось убирать это из тех. документаци, т.к. УЮ узрело в этом реконструкцию