den_cat

ИМХО выделенный фрагмент цитаты это запрещает
[/quote]

В скобках отсылка на ч. 3 ст. которая запрещает досрочную передачу в случае если это не предусмотрено ДДУ. Из этой оговорки вообще непонятно к чему она относится к двум месяцам или к праву на составление одностороннего акта. Да и в принципе ситуация когда участник просто тупо начнет не принимать квартиру без оснований гипотетическая а вот ситуации по взысканию неустоек вполне реальные!

den_cat, А не боитесь, что в случае уклонения Дольщика от подписания акта приема-передачи Застройщику придется год ждать до подписания одностороннего документа о передаче?

Я не зря сделал акцент на то что в ДДУ предусматривается возможность досрочного исполнения договора со стороны застройщика при этом в договоре устанавливается период начала и окончания приемки жилого помещения Участником а именно в течении ну допустим семи дней с момента получения сообщения от застройщика о готовности объекта к передачи ну естественно направленного не позднее 14 дней до назначенной даты начала передачи. И если участнику не примет объект ДУ в установленный срок без уважительных причин или просто проигнорирует сообщение застройщика - подписывается односторонний акт - ну а дальше как говорится по тексту закона. и Нет необходимости ожидать год.

Срок передачи объекта долевого строительства должен быть четко определен, иначе данное существенное условие будет несогласованным. При вашей формулировке дольщик, конечно, будет пребывать в прострации относительно того когда он может предъявлять претензии относительно срока передачи, но и условие договора не будет согласовано со всеми вытекающими. Думаю, лучше написать, например - второй квартал такого-то года. Или указать отдельно срок ввода дома и отдельно срок передачи объекта недвижимости. Законом ведь предусмотрена неустойка только за нарушение срока передачи объекта, а не ввода в эксплуатацию.

Дата ввода в эксплуатацию однозначно присутствует в договоре. То есть соблюдены все требования закона (ИМХО).

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока.....
214-фз не устанавливает что срок это конкретная дата.
Соответственно обращаемся к ст. 190 ГК РФ "Определение срока"
Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Исходя из вышеизложенного в совокупности с возможностью ДДУ предусмотреть право Застройщика на досрочную передачу объекта рисуем срок передачи "по истечении 12 месяцев с момента ввода в эксплуатацию".
И отсюда вопросы на обсуждение:
1. Правомерны ли мои суждения?
2. Поможет ли это застройщику сократить возможный размер неустойки за нарушении срока передачи объекта ДУ (объект не ввели вовремя но срок то передачи не истек (12 месяцев) поэтому ответственности нет).

В случае продажи земельного участка договорная схема будет выглядеть однозначно, вот в ентом виде:
- Договора на выполнение функций заказчика - так как физик становится застройщиком однако не имея лицензии на выполнение функций заказчика как то технический надзор и прочее, он вынужден его заключить со специализированной организацией.
- договор подряда с заказчиком - хотя есть вариант выполнения работ силами заказчика
При ентом есть одно НО, привлекать денежки на строительство имеет право только застройщик - а им как раз становится тот самый физик которому вы впарили землю

Без продажи земли, схема такая:
- договор аренды земельного участка либо приобретение ее в собственность
- договор долевого участия в строительстве с физиком