Katya_827

Арест по ФЗ Об исполнительном поизводстве - запрет на распоряжение имуществом. Вы полагаете, что подписанный, но еще не зарегистрированный договор к-п жилого помещение - это не еще распоряжение...

Добавлено немного позже:
А если по-честному, то подписанный договор - это уже распоряжение, юридический факт, влекущий право покупателя путем определенных в т.ч. самостоятельных от продавца действий вступить в права собственника. и в данном случае арест не может служить препятствием для регистрации права собственности, а нарушает права покупателя по договору.

[quote name='Pastic' date='25.01.2010 - 22:15']
[quote]К тому жу покупатель является законным владельцем[/quote]

Не является. Он получил имущество по незаключенному договору - незаконно.

А что же тогда делать с правом покупателя на обязание зарегистрировать договор? Это право уже возникло в отношении конкретного объекта, независимо от регистрации.

разве здесь не та же ситуация, что при регистрации перехода права на нежилые? только условно "обременение" возникает не в силу договора (он не заключен), а в силу закона, а юридический факт - достижение сторонами соглашения в письменной форме. механизм реализации прав покупателя точно такой же, по сути, как и с нежилыми. допустим, если продавец все это время уклонялся от регистрации.

Арест наложен во исполнение обязательства, не связанного с данной квартирой.

Я понимаю, что практика ВАС напрямую касается только нежилых. Но разве может арест прекратить уже существующее обязательство? Распоряжение в дальнейшем - да, но в данном случае, даже если договор считается незаключенным, у покупателя в силу закона есть право зарегистрировать договор и право собственности. К тому жу покупатель является законным владельцем - вправе защищать свои права от нарушений, не связанных с лишением владения.

Добавлено немного позже:

После этого на квартиру приставами наложен арест.

Вот так вдруг? А в договоре к-п есть положение об отсутствии заявленных арестов и споров в том.ч. судебных?

Вопрос: можно ли снять арест с квартиры по иску покупателя?

Арест по иску ... что Вы хотите спросить, не уточните?

я говорю об иске об освобождении имущества из под ареста по ст.119 ФЗ Об исполнительном производстве... правда, она тоже не совсем в тему, если принадлежность рассматривать как зарегистрированное право собственности, в этом случае нет неопределенности, имущество принадлежит продавцу.

Добавлено немного позже:

Katya_827
если пристав принял постанолвление в целях взыскания задолженности, то
а) продавец может погасить долг
б) продавец обжалует в судебном порядке постановление пристава о наложении ареста на отчуждение  на недвижимое имущество (в обеспечительных целях)
прокатит это при следующих условиях
- если квартира у продавца - единственное жилье (сооотв, на него не может быть наложено взыскание, поэтому и не может быть ареста)
- если не пропущен 10-дневный срок на обжалование
хотя и второе условие можно обойти, если...

зы: вобщем, на этом бесплатная консультация закончилась, обращайтесь к юристу в реале  ))))

зызыз: не ко мне

стороны - юрики. не прокатит.

Спасибо. По поводу применения ИХ доверенностей У НАС поняла.
Может быть, кто-нибудь знает итальянские требования к собственным доверенностям? Ну, вдруг у нотариуса обязательно заверять...

Лучше опишите какие услуги конкретно и в связи с чем вам хотят убрать из бытовых

изготовление и установка металлоизделий (031400)

а из бытовых убирают, потому что налорг обнаружил, что потребитель (физическое лицо) использовало эти металлоконструкции в предпринимательских целях