Vlad_

Здравствуйте!
Сложилась следующая ситуация, мот кто что подскажет.
В 2007 году был выделен земельный участок для целей передачи его в ареду ЗАО "30 лет без урожая". По ряду причин договор аренды сразу подписан не был. Теперь же стоит задача его подписать и соответсвенно зарегистрировать.
Однако, за те неполные 2 года, которые прошли с момента выдела участка, будующий арендатор умудрился выкупить порядка 1/5 от всей площади участка и теперь возникает вечный вопрос - что делать?
Можно ли передать в аренду земельный участок доля в праве в котором принадлежит арендатору?
Четкого ответа на этот вопрос не нашел, в УФРС тоже мнения разные..

Есть альтернативные варианты.
1) Выделить выкупленную долю в самостоятельный участок, а остаток в аренду (минус- время и деньги).
2) Продать долю ЗАО физику, заключить договор аренды и вернуть свою долю обратно (минус- время, деньги, риски).
Во всех есть свои минусы, а договор нужно заключить "вчера".

Что думаете по-этому поводу? Может кто-то сталкивался.

Здравствуйте!
Ситуация следующая:
В 1992 году образовано ОАО. На балансе находится недвижимое имущество (здания и земельные участки).
Количество акционеров -34, один крупный, более 97%, остальные мелкие, многих невозможно найти

Совет директоров (СД) 5 человек:
- председатель СД, он же акционер, он же заместитель генерального директора;
- член СД- генеральный директор, он же крупный акционер (более 97% акций);
- оставшиеся 3 - не сотрудники предприятия и не акционеры.

Задача: вывести недвижку кроме которой на балансе ничего нет на генерального директора, как физическое лицо по договорам дарения (стоимоть имущества более 2%).

Трудности - сделка с заинтересованностью, подлежит одобрению. В связи с неизвестностью местонахождения оставшихся акционеров одобрение незаинтересованными акционерами (3%) затруднительна...

Если кто-то делал что-то подобное поделитесь опытом... какова процедура и
какие решения нужны?

Вопросы:
1) можно ли одобрить данные сделки советом директоров (как-то расходятся во мнениях с учётом превышения 2% стоимости активов);
2) можно ли одобрить данные сделки до проведения оценки (нам обязательно нужна независимая оценка).
3) кто вносит предложение об одобрениии сделки.
4) в уставе не определён кворум для совета директоров, не положения.. - определять по закону - 2/3?
Спасибо.

Здравствуйте...
Столкнулся с проблемой... в новых заявлениях в УФРС необходимо указывать код подразделения органа выдавшего паспорт....
Ранее заключили кучу договоров, которые нужно сдать на регистрацию, а у граждан этих сведений (о кодах) не брали... т.к. не нужно было... Народ из разных регионов...

Подскажите где найти списки этих самых кодов, очень нужно... по субъектам входящим в Центральный административный округ...
Может есть у кого... поделитесь (e-mail: Vlad_ChM@mail.ru)

Спасибо..

Здравствуте!!!

И снова УФРС....

По договору купли-прродажи Иванов продал земельный участок Петрову, права Иванова на участок были ранее зарегистраированы, о чём соответственно сделана запись в ЕГРП. Пертов подаёт на регистрацию документы и ч-з некоторое время ему говорят, что необходимо оплатить 100 руб за внесение изменений ЕГРП (пп.21 п.1 ст. 333.33 НК РФ), так у тов. Иванова (продавца) изменились паспортные данные и для регистрации права за Петровым нужно внести изменения в запись Иванова, и потом соответственно её прекратить, а иначе отказ в регистрации...

То, что за внесение изменений взимается плата - согласен, вопрос в том, необходимо ли вносить эти самые изменения при регеистрации перехода права... Мои попытки найти по этому поводу что-то не увенчались успехом... везде общие фразы... Может кто-то сталкивался... что думете...

Спасибо.

Здравствуйте!

Сложилась следующая интересная ситуация - отказ УФРС в регистрации сделки и права был признан судом незаконным. Необходимо зарегистрировать сделку и недвижимость.

Вопрос в следующем, должен ли я подавать заново документы на регистрацию (новое заявление, весь необходимый пакет документов и т. д.) или же достаточно сдать подлинники документов, которые были выданы мне при получении отказа (почтой, лично - заявление о приёме доп документов) . При первичной подаче документов я действовал от обеих сторон, однако, на сегодняшний день одна из доверенностей истекла, а получение новой сопряжено с трудностями... Кроме того, процесс государственной регистрации, который был начат подачей мной заявлений, не окончен, т.к. нет ни записи в ЕГРП ни отказа, который признан незаконным...

Что думаете по этому поводу...
Может у кого есть опыт общения с УФРС по данному вопросу...
Спасибо!