silent

ситуация вполне актуальная: есть школа (МУ), есть з\у (стадион) который закреплен за ней на праве бессрочного пользования, каким образом возможно оформить этот участок под строительство подземных гаражей?
есть варианты:
а) Согласовать акт выбора з\у, распоряжением главы м\о изъять участок под стадионом у школы (согласовав предварительно со школой и комитетом образования), передать его на два года застройщику в аренду на период проетирования и строительства, заключить договор аренды соответственно прекратив право бессрочного пользования в кадастровой и рег. палате на соответствующий з\у.
после строительства и ввода в эксплуатацию гаражей:
1) создать гаражн. кооператив и заключть долгосрочную аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (кооператив и школа).
2) создать гаражн. кооператив и заключить долгосрочную аренду с кооперативом, обременив использования поверхности з\у для нужд школы (может быть оформить сие сервитутом)
б) или оформить строительство инвестиционным контрактом, по которому школа получит, какую-нибудь пристройку... но опять-таки как решить земельный вопрос?
схема общая...уточнения по факту отзывов и критики...