ДоРеМи

Присоединюсь к теме.  Удивляет практически нулевой общественный резонанс при объективной серьезности темы. Почему? 

Я своим предложила дополнить договоры условием о начислении коммерческого кредита. Начисление процентов по нему в период действия моратория не приостанавливается. Хотя бы какой-то стимул для клиентов не затягивать с оплатой

Ситуация: имеется кредит и заложенное в обеспечение его недвижимое имущество (нежилое помещение). Должник по кредиту не платит уже больше года. Заложенное помещение сдает в аренду, что запрещено договором ипотеки. Кредитор, после того, как должник перестал платить, проводит проверку предмета залога и обнаруживает там арендатора, о чем составляет акт.
Мы-арендатор. Когда только узнали, что существует проблема неплатежей, стали подыскивать новое помещение. Думали, что пока кредитор обратит взыскание на заложенное имущество, мы уже себе вариант найдем. А кредитор почему-то не обращает взыскание на предмет залога, а обращается в суд с иском о признании недействительным договора аренды и о применении последствий недействительности сделки. Ответчиком указывает залогодателя и арендатора. Вот я озадачилась - а зачем кредитору вообще признавать договор аренды недействительным? Сейчас у должника хоть какой-то доход есть, если уж не хотят недвижку изымать, ну хотя бы заявили о взыскании денежных средств. А смысла в иске о недействительности договора аренды я не вижу. Вообще.
Может, подскажете какую-нибудь здравую мысль? Заранее спасибо!