11george

Тема в разных контекстах обсуждалась неоднократно, но у меня есть желание собрать в одном месте все проблемы, связанные с попытками совмещения требований 214-ФЗ и требований к управляющим компаниям, управляющим ЗПИФам недвижимости, в одном месте.
Есть цель - использовать ЗПИФы для законных налоговых выгод, связанных с отложенной уплатой налога на прибыль.
Посоветоваться не с кем, поэтому уповаю на Вас, уважаемые коллеги.
Есть ЗПИФ, в котором есть земля с правом застройки.

вопрос 1: Зарегистрируют ли ДДУ на имя управляющей компании (Застройщика) в такой ситуации? Ведь ЗПИФ не может быть субъектом этого договора. Допустимо ли участие УК от имени ЗПИФ в таком качестве?
вопрос 2: В такой ситуации УК не сама будет осуществлять функции застройщика, а наймет его по договору "технического застройщика". Как в такой ситуации быть с необходимостью совмещения требований 214-ФЗ к застройщику и требований к УК по Закону об инвестиционных фондах? Я имею в виду нормативы прибыльности, отдельные вопросы, связанные со специальными требованиями к техническому оснащению застройщика? Или это все несущественно в связи с передачей функций технического застройщика сторонней компании с разрешения спец.депозитария?
вопрос 3: какие там еще подводные камни есть, о которых на этой стадии я пока и не могу знать?
Наверняка есть спецы, которые в этой теме, помогите, пжлст

да
именно так
еще раз изучил документы
получается у управляющей компании остались
лестницы, фойе
лифтовые шахты, помещение под котельную на техническом этаже (на крыше),
электрощитовая, всякие водомерные и т.п. в подвале

все это можно признать общим и, по сути, у управляющей компании отобрать

круто!

именно так
сперва право на весь объект было у него
после передачи помещений дольщикам, у него остались права на непереданные объекты

ну просто, что называется, не ждали

ситуация
застройщик-собственник реконструируемого здания привлек соинвесторов и сделал пристрой, куда всех своих дольщиков пустил
при этом у него изначально была цель управлять этим зданием с пристроем,получая свой гешефт за счет процента от всех общих расходов
т.е. обычная управляющая компания
под это дело он за свой счет совершил ряд расходов: купил газовую котельную, лифты ну и т.д.
причем щас за ним числятся помещение под эту котельную на крыше, всякие помещения под лифтовые шахты и т.п.
почему я говорю, что он это делал за свой счет, а потому что дольщики по договору претендовали только на помещения и ВСЕ! про прибыль продавца и направления ее использования говорить неуместно
признав общую долевую собственность абсолютно на все общие объеты, можно легко лишить управаляющую компанию всего имущества и дать коленом под зад, причем тлько на том основании, что у него нет в собственности помещений, которые нельзя было бы признать общими?
из текста постановления получается именно так
но это же покушение на собственность управляющей компании!

вот потому то юристам и надо работать на аутсорсинге
и заключать договоры за работу, а не за результат