Тигра

Коллеги, направьте в нужное русло.

Ситуация: "Подан иск о взыскании задолженности за ЖКУ. Ответчик приносит справки, проводим перерасчет, выясняется долг оплачен. (Ответчик квартиру сдает, живет в другой). Отказываюсь от иска, прошу возместить расходы на госпошлину и представителя. Судья отказывает, мотивируя тем, что на момент подачи иска долга уже не было (не спорю, наш бухгалтер протупила). Решение вступило в законную силу в апреле. В мае Ответчик подает заявление о возмещении судебных расходов, т.к., как оказалось, нанимал юриста, есть договор и акт. Нет квитанции об оплате. Никакого юриста у Ответчика не было, в заседание он сам ходил."

Как от него отбиться? С одной стороны, вопрос о возмещении расходов судьей был разрешен, суд отказал. Платежек об оплате услуг представителя не представлено (но ответчик может их и нарисовать). Судебных заседаний было всего 2. Неразумность и неразумность  требуемой суммы на лицо.

Могу ли я свои трудозатраты взыскать? понимаю, что нет, но рассуждения хотелось бы послушать.

Спасибо тем, кто ответит)

 

В ст.162 ЖК РФ сказано: "Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора". Как понимать такую формулировку:
1) Если в доме есть собственник, владеющий более 50% голосов, то он может подписать договор, условия которого утверждены на ОСС от имени всех собственников помещений в МКД.
2) Если есть собственник, владеющий более 50% голосов, то ему не надо подписывать договор управления на каждое принадлежащее ему помещение и в отношении своей доли он может подписать только один договор.

Понимать как написано, дословно.
Договор считается заключённым по желанию этого собственника, можно решением ОССа, тогда договор обязателен к исполнению всеми собственниками.

 

Да, безусловно, жаль только, что даже с протоколом суды все равно потребуют договор заключенный с ...

у застройщика давно уже отобрали право создавать самому  ТСЖ с ввода дома в эксплуатацию.

Но если случилось чудо, и застройщик оформил право собственности на все 95 % площади после ввода дома в эксплуатацию, чтобы потом уже продавать квартиры, то он имеет право создать ТСЖ сейчас.

Народ сам определяет на ОС как они будут считать голоса. И это не принципиально, главное - в законе все русским языком написано и, будет так,  но если у вас в уставе прописано, то ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО так, как в уставе!

какие еще могут быть вопросы?

А вы кого представляете и чего хотите? Простите, но совсем не понятно цель выяснить наше мнение по какому вопросу?

Как бы, ЖК нам говорит про общие собрания собственников...

Как бы, собственников больше, чем членов ТСЖ, бывает... у Правления ТСЖ есть определенные законом функции, в том числе созыв общего собрания собственников МКД...

Как бы, наши доблестные госорганы вообще забивают на собственников, и требуют собраний, на этапе ввода дома в эксплуатацию, признавая владельцев - собственниками...

Главное, что? Чтобы был надлежащим образом оформлен ПРОТОКОЛ. Один в год. На котором утверждена смета расходов на год вперед.

А уже в смете все по пунктам должно быть расписано - тарифы, договоры с третьими лицами, зарплаты и пр...

Неосновательное обогащение, конечно, можно, но зачем так напрягаться? Не проще ли взыскивать задолженность за ЖКУ? 

Потому что: услуги оказываются? да. Это вы подтверждаете первичкой - п/п,  акты, сч/ф.

Оплата производится: нет? все. Даже если между собственником и УК договора нет, все равно взыщут.

ЕСЛИ нет протокола за прошедшие периоды, то "он у нас будет", выписки из протоколов тоже никто не отменял... а срок ИД на признание протоколов/решений ОС недействительными - 6 месяцев.

Отстоять это в суде - дело практики и немножко подумать.

НЕ забывайте про срок ИД в три года.

Таким образом, переключите свой ум на режим простого восприятия информации, и не залезайте в дебри теоретического обоснования.  

пысы. А если вы не хотите ничего "создавать", то либо в суде умейте убедить судью, что вы правы, либо пусть эта УК списывает эту задолженность в убытки, т.к. вместо положительного результата вы ей принесете отрицательный.

А если например 6 квартир,2 из которых я хочу отделить дверью,при этом ни чего не блокирую,щиток не блокирует,проходы к лифту тоже,будет ли какие то проблемы с этим

Вы можете сделать все, что угодно, но, тем самым, вы подставляете вашу УК, т.к. пожарники начнут регулярно приходить в ваш дом и привлекать к админке УК, за нарушение правил пожарной безопасности из-за вашей двери, т.к. создано искусственное  препятствие на пути эвакуации людей. А УК, после неоднократных штрафов от пожарников (МЧС), выставит Вам предписание о демонтаже двери, и если вы ее не демонтируете, то после окончания срока на демонтаж, привезет бригаду таджиков и снесет дверь. И вы ничего не сможете возместить, если документы правильно оформлены.

А после МЧС к УК еще и Жилинспекция придет, и еще штрафов выпишет.

Но если УК вам это разрешила, то передумает сразу же после вышеописанных событий.