Андрюха Н

Заемщик и Займодавец заключили договор займа и договор ипотеки квартиры в счет обеспечения заемных обязательств (ипотека зарегистрирована в юстиции). Впоследствии обязательства выполнены не были, и стороны решили реализовать квартиру через обычную продажу покупателю.
Для этого переоформили квартиру на третье лицо, затем сняли залог и выставили на продажу.Всю эту схему стороны изложили на бумаге и подписались.

Теперь вопросы.
1. Может ли теперь заемщик потребовать через суд признать договор к-п квартиры на третье лицо мнимой сделкой и потребовать вернуть квартиру, опираясь на это подписанное "неюридическое" соглашение?
2. Сможет ли заемщик потребовать квартиру с добросовестного приобретателя, потом, после продажи ее реальному покупателю?

Есть 2-хэтажное здание и земля, на которой оно стоит, оба принадлежат области на праве собственности и отданы одному учреждению на праве хоз.ведения.
Некое ООО хочет пристроить к этому зданию 1-этажные помещения и владеть ими на праве собственности. Вопрос как это оформить надлежащим образом.
Был предложен вариант инвестиционного договора на реконструкцию всего здания между ООО, учреждением и департаментом имущества области, по которому ООО строит пристройку за свой счет, ремонтирует крышу всего здания, а затем получает в собственность пристройку и долевую собственность на землю.
На мой взгляд этот договор противоречит закону, т.к. земля принадлежит области и переход ее части в собственность ООО может быть только через приватизацию. На мой взгляд, возможно либо сначала приобрести права на землю и построить отдельное здание либо осуществить реконструкцию всего здания как подрядная организация и взять помещения пристройки в счет расчетов за выполненные работы.
Какие будут мнения, коллеги?

У нас на предприятии заключены тр. договоры со всеми работниками по одной форме в соответствии со старым ТК РФ (без изменений). В них написано что работник выполняет работу в соответствии со своими должностными обязанностями, предусмотренных должн. инструкцией. Т.е. в договоре указываем только наименование должности и ссылку на д. инструкцию.

Правомерно ли это в свете изменений в ст. 57 ТК РФ?

И еще, в договоре мы указываем работу, допустим, в коммерческом отделе. Можно ли это считать как указание на место работы?

Предлагаю такую дискуссию.
Существует новый закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..."

Статья 1 Закона гласит:
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
2. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан физическим или юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации о жилищных накопительных кооперативах.

В части 2 статьи говориться лишь о гражданах как инвесторах. Из этого остается непонятным, могут ли юр. лица (застройщики) привлекать денежные средства других юр. лиц (инвесторов) для строительства объектов недвижимости на основании иных договоров, кроме договора об участии в долевом строительстве (инвестиционные договоры, договоры инвестирования строительства, договоры простого товарищества).

Я думаю, что на юр. лиц - инвесторов в данном случае распространяется Закон "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 г., который в Статье 8 закрепляет, что:

1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Данный закон никто не отменял, поэтому я думаю, что с юр. лицами - инвесторами можно заключать различного вида договоры, а не только о договор об участи в долевом строительстве.

Что думаете по этому поводу Вы, господа юристы?
Вопрос сугубо практический, т.к. позволяет избежать многих формальностей, связанных с новым законом