Sandy_

Итак, не успели мы облегченно вздохнуть по вопросу электрической подстанции, так теперь новая напасть.
В новостройке есть своя собственная крышная автономная котельная. При этом застройщик все сделал так, что монтаж ее и прочие дела отдал на откуп некому ООО, которое как оказалось может очень легко решать "газовые дела". По сути это ООО связано с региональной компанией от Газпрома, которая выдает лимиты на газ. Так вот после сдачи дома поставили вопрос таким образом, что предлагается одна единственная схема снабжения многоквартирного дома теплом и горячей водой. Суть схемы такова. Это ООО берет в аренду крышную автономную котельную у ТСЖ за чисто символическую плату и параллельно предлагает заключить договор поставки тепловой энергии. В соответсвии с этим договором предлагается интересная методика. В частности тепловая энергия продается ТСЖ в Гкал. При этом есть ссылка, что на приготовление одной Гкалл тратится 137.4 н.куб м. газа. Дальше больше. Устанавливается тариф на 1 Гкалл в размере 407 руб. без НДС, т.е. 480-26 руб. При этом есть ссылка на тариф, установленный решением Комитета по регулированию цен и тарифов субъекта федерации. Предварительно, но не точно, могу сказать, что этот тариф установлен скорее всего для тепловых сетей централизованного отопления. В любом случае, простой расчет показывает, что цены завышены, как минимум в два раза по сравнению с тем, если бы расчет велся по ПП 307 (п.18), т.е. исходя из фактических затрат топлива на приготовление тепловой энергии и установленного для нааселение тарифа за газ + затрат топлива и холодной воды на приготовление ГВС. Считаем такую позицию ЭСО незаконной. Наша позици такова, что ЭСО не может предлагать такую схему, а если даже и предлагает, то должно применять тариф по правилам, уст. п18. ПП 307. На сколько правильна наша позиция? Какие мы можем выдвигать доводы? Может ли кто подсказать по вопросам тарифообразования? Какой государственный орган может посодействовать ТСЖ в разрешении этого вопроса (ФАС, Прокуратура)?
Для доп. информации: ситуация такова, что если мы отказываемся от услуг этого ООО, то у нас просто нет лимита на газ. Как быть?

Прошу помощи.
Ситуация такая. Новостройка. Дом сдается по акту гос. комиссии в декабре 2005 года. При этом имеются многочисленные нарушения. В том числе касаемо электроснабжения в части его полного отсуствия. В дальнейшем после нескольких собраний будущие собственники решают создать свое ТСЖ. Это все проделывается. Застройщик теперь должен передать объект в эксплуатацию. При этом возникает много разных споров, среди которых по электической части. В частности спор о праве собственности на трансформаторную подстанцию (ТП). Дело в том, что эта ТП проектировалась на два жилых дома. Первый, который наш, а второй только только начинают строить. ТП расположена на земельном участке, выделенном под строительство первого (нашего) дома. В процессе передачи Застройщик признает, что она наша, но на словах. Мы начинаем оформлять допуск на ввод в эксплуатацию в Ростехнадзоре сразу на ТСЖ, Застройщик при этом нам помогает. Но в какой-то момент он, боясь, что ему придется нам платить при подключении второго дома резко меняет позицию и заявляет, что ТП полностью его. В ходи длительных препирательств нам предлагаются различные схемы. Первая, когда мы берем ТП в аренду за 100руб. и при этом несем все расходы по ее содержанию. Мы в отказ, что мол не обязаны содержать несвое имущество. Тогда в окончательном варианте нам предлагается такая схема: Застройщик подписывает акт о разграничении балансовой принадлежности с "городскими сетями", по которому зона разграничения устанавливается на наконечниках кабелей в двух других ТП, которые питают нашу. Теперь Застройщик предлагает нам подписать акт разграничения с ним, передав нам кабели низкого напряжения, которые идут от ТП к дому. В электрических сетях заявляют, что при такой схеме мы должны платить по приборам учета, установленным в ТП. Для нас это нежелаетльно. Ведь тогда приборы учета окажутся на территории Застройщика, а в ТП куча ячеек, куда можно посадить кого угодно или Застройщик сам на них может сесть, а платить придется нам. Мы не хотели бы нехороших ситуаций в будущем. Мы хотели бы платит по счетчикам в щитовых в самом доме. Они там тоже есть в соответсвии с проектом. Цель Застройщика продержать ТП около года, подключить бесплатно второй дом, а потом либо передать ее нам, либо "городским сетям". Мы пока не определились будем ли мы бороться за эту ТП по вопросу собственности. Наша цель такова, чтобы максимально быстро запустить в эксплуатацию дом, т.к. сейчас уже август, а у нас автономная крышная котельная, а на носу отопительный сезон. При этом мы не хотим в сложившейся ситуации платить по счетчикам в ТП, готовы по счетчикам в щитовых дома. Как нам быть? Как поступить и отстоять свою позицию? На сколько я понимаю в этом случае Застройщик выступает посредником в части сетей. Но у него нет лицензии на транспортировку электрической энергии, есть строительная. На сколько законна эта схема? Очень прошу помочь. Сроки сильно поджимают. В городе как полагается есть сбытовая организация. Вся проблема в том, что чтобы получить допуск на дом в Ростехназоре на ТСЖ этот орган требует наличие акта разганичения. Застройщик сует акт с кабелями низкого напряжения от ТП до дома и категорически отказывается подписывать акт без этих кабелей.