Lidenez

Господа юристы интересно ваше мнение, по такой ситуации. У ООО есть в собственности 4 нежилых помещения в здании, иных помещений и соответственно собственников в здании нет. В настоящее время ООО хочет выкупить ЗУ под зданием, всеми помещениями в котором оно владеет.
Вопрос можно ли выкупить напрямую ЗУ без изменения свидетельств о регистрации права собственности с нежилых помещений на нежилое здание.
Земельный кодекс в ст. 36 говорит о выкупе ЗУ в долевую собственность, если помещения принадлежат разным собственникам....а как же быть если собственник у всех помещений один?

Уважаемые господа Юристы интересно ваше мнение по такой ситуации. У юр. лица имеется на праве аренды земельный участок, на нем расположены объекты недвижимости (здания) принадлежащие юр лицу на праве собственности. По части участка проходит красная линия. Юр. лицо принимает решение разделить ЗУ, 1 участок сформировать до красной линии и затем приобрести (выкупить у государства) в собственность. 2-й за красной линией оставить в аренде, так как в собственность за красной линией участки не предоставляют.
Проводятся кадастровые работы, вновь образованные в результате раздела, 2 земельных участков ставятся на кадастровый учет (данные о них носят временный характер). Затем юрик обращается в Органы МСУ с заявлением (инициативой арендатора), как того требует земельный кодекс РФ о принятии решения о разделе ЗУ. Орган МСУ после продолжительного раздумия, отказывает юрику ссылаюсь на то, что нарушено требование п.4 41 Градостроительного кодекса РФ (не обеспечен самостоятельный подход, подъезд к вновь образуемым в результате раздела земельным участкам от территории общего пользования). Читаю сию норму и упорно не вижу, я в статье слова САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ подъезд, подход. Да действительно въезд на участок (ворота) один.....но кто нам мешает использовать один наш участок для прохода, проезда к другому нашему участку, который планируем приобрести в собственность. Кроме того орган кадастрового учета не имел никаких претензий к нашему разделу, хотя не обеспечения доступа к вновь образуемым земельным участкам ....основание для отказа в постановке на кадастровый учет. Также в гражданском праве имеется институт сервитута, который по аналогии можно применить к аренде земельного участка, в части обеспечения прохода, проезда. Опять же этот вопрос может встать только при отчуждении одного из образованных зем. участков, но не может быть положен основу отказа в разделе земельного участка.

Господа юристы, есть такая ситуация. У некоммерческой организации есть ЗУ на праве бессрочного пользования, на нем расположены объекты недвижимости принадлежащие на праве собственности этой организации. В настоящее время организация хочет произвести отчуждения части объектов недвижимости неиспользуемых ей ( старых хоз. построек) другому лицу. Вопрос сможет ли произвести отчуждение без земли? как оформить новому собственнику право на ЗУ под приобретенными объектами недвижимости.
Или лучше сначала произвести раздел участка, а потом уже произвести отчуждение образованного в результате раздела земельного участка вместе со строениями. Можно ли разделить участок находящийся на праве постоянного бессрочного пользования или надо сначала переоформить на право аренды или собственности.

Господа юристы интересно ваше мнение. Возникла такая ситуация, мною был приобретен объект недвижимости (нежилое здание), в соответствии с законом было зарегистрировано право собственности, было получено свидетельство УФРС. Земля на которой находится мой объект недвижимости, находилась у прежнего собственника на праве бессрочного пользования (земельный участок -земли лесного фонда, разрешенное использование для строительства базы отдыха). в настоящее время я хочу переоформить право бессрочного пользования земельным участком прежнего собственника на право аренды на себя. Для этого обратился в орган полномочный предоставлять право на ЗУ, на что мне сообщили, что земельные участки не землях гослесфонда предоставляются на праве аренды только на аукционе. А как же мое исключительное право, предусмотренное 36 статьей Земельного кодекса.

Уважаемые юристы, есть ли у кого-нибудь практика суда общей юрисдикции о признании права в порядке 218 ГК (как на вновь созданную вещь) на садовый домик.