IS_live

Я гражданин Украины, имею квартиру на территории Крыма более 3х лет 

 

 

Добрый день, уважаемые коллеги

 

Интересует оптимальное решение для ситуации, аналогичной той, что описана mihaviner - продажа квартиры в Крыму, находившейся более 3 лет в собственности резидента Украины. Желания платить 30% НДФЛ никакого, естественно, нет.

 

Наиболее полезной представляется информация из обзора Гаранта, в т.ч. письма Минфина:

* Письмо Минфина от 08.09.2011 N 03-11-11/226 (если ИП на УСН имеет открытые ОКВЭД 70.12, 70.20, сдает недвижимость в аренду и получает ее на свой расчетный счет – то при продаже недвижимости доход облагается по УСН)

* Письмо Минфина России от 01.07.2013 N 03-11-11/24963 (если имущество использовалось в предпринимательской деятельности, в частности сдавалось в аренду, доход от его продажи облагается УСН)

* Письмо Минфина России от 23.04.2013 N 03-04-05/14057 (доходы от деятельности, подпадающей под вид деятельности, указанный индивидуальным предпринимателем при регистрации, признаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности)

* Письмо Минфина № 03-11-11/147 от 21.05.2010 (нерезидент может быть ИП на УСН)

 

Соответственно, вырисовывается схема для ситуации:

* регистрация нереза-собственника как ИП на УСН 6% с открытыми ОКВЭД 70.11, 70.12, 70.20

* заключение ИП краткосрочного договора аренды на 1-2 месяца с оплатой будущим покупателем арендной платы на расчетный счет ИП (не обязательно по письму МФ N 03-04-05/14057, но для подстраховки и усиления позиции в ФНС полезно)

* незадолго до окончания договора аренды заключение договора купли-продажи между ИП и покупателем с оплатой опять же на расчетный счет ИП

* закрытие ИП и подача декларации по УСН с включением туда всего дохода от аренды и продажи и исчислением единого налога по ставке 6%

 

Рабочая схема или есть какие-то подводные булыжники?

Неужели никто не сталкивался с этим вопросом?

Бухгалтерский вопрос тут тоже есть - но он возникает уже по факту появления акций на балансе. Однако перед этим они должны там появиться - и я как раз спрашивал, нужно ли для этого какое-то специальное решение, либо достаточно решения о ликвидации - а остальное происходит автоматом в соответствии с законодательством.

Стало быть, вы считаете, что никакого специального решения не нужно, раз акции не "приобретаются", а "возвращаются"? Уже ликвидировали что-то в аналогичных условиях и вопросов ни у налоговой, ни у регистратора не возникло? Спрашиваю потому, что термин "возврат" акций в Законе об АО не используется.

Неужели ни у кого в практике такого не случалось?