Уверенная

Вследствие того, что мне была передана квартира иной планировки, я испытала душевные страдания. Для моей профессиональной деятельности очень важно было расположение комнат, окон, какая будет освещенность. Стены в квартире должны были быть прямыми, а в действительности четвертая стена полукругом. Вместо комнаты- кухня. При выборе планировке я учитывала, что в комнате должно было быть больше света, там установлено 3 створчатое окно, в действительности это стало кухней.


Есть ли практика у кого-нибудь? Судья просит практику(((

06 августа 2010 года между мной и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 991/9-1102Д (Далее - Договор). Согласно условиям договора Ответчик (Застройщик) обязался построить (создать) Объект - жилой дом (корпус 9), расположенный по строительному адресу:

и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Истцу соответствующий Объект долевого строительства, которым являлось жилое помещение (квартира) в соответствии с Приложениями №№ 1,2, а Истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Согласно Приложениям №№ 1,2 стороны согласовали планировку квартиры и ее местоположение.
Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. В том числе своевременно произвела оплату по договору в общей сумме 2 251 808 (Два миллиона двести пятьдесят одна тысяча восемьсот восемь рублей).
Согласно п.2.2 договора принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены договором, Истец приобретает право собственности на Объект долевого строительства в виде конкретного жилого помещения, которым являлась квартира в соответствии с Приложениями №№ 1,2.
20 апреля 2011 года представители Ответчика уведомили меня о необходимости осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи.
Осмотрев объект долевого строительства я находилась в подавленном состоянии. Я отказалась от подписания акта осмотра, поскольку указала, что планировка данной квартиры не соответствует условиям договора, который я заключила с Ответчиком. Она полностью не устраивает меня, поскольку для меня было существенно расположение окон, света, освещенность комнат.
Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к существенным условиям договора также является определение Объекта строительства. Последний был нами определен и согласован.
28 апреля 2011 года я направила претензию Ответчику с требованием выплаты компенсации в размере 350 000 рублей вследствие несоблюдения Ответчиком условий договора поскольку в соответствии со ст. 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Выплата компенсации мне необходима для перепланировки приобретенной квартиры. Отказаться от договора я не могу, поскольку денежные средства, которые я потратила на приобретение квартиры, были взяты под проценты и более того проживать мне негде иного жилья я не имею.
Рассмотрев мою претензию, Ответчик отказал в ее удовлетворении, сославшись на п.п. 11.4, 11.5 Договора. Данный отказ считаю неправомерным, поскольку согласно п. 2.2. Договора, участник долевого строительства приобретает право собственности на объект долевого строительства в виде конкретного жилого помещения. Также п. 2.3. Договора гласит, что местоположение Квартиры определяется в Приложении №2 к Договору, и это Приложение №2 было мной согласовано при подписании Договора. Более того в п.11.4, 11.5 говориться про изменение размере (параметров) помещений, но ни как не изменение перепланировки.
В акте приема-передачи мне в принудительном порядке не разрешили указывать, что Объект не соответствует условиям договора, что подтверждается свидетельскими показаниями.
В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В ст. 475 ГК РФ содержатся положения относительно прав покупателя в случае передачи продавцом недвижимости ненадлежащего качества, то есть с недостатками, которые не были оговорены в договоре купли-продажи. Так, покупатель может по своему выбору потребовать:
- соразмерного уменьшения покупной цены переданного недвижимого имущества;
- безвозмездного устранения недостатков недвижимости в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков проданной недвижимости.
Поскольку договор долевого участия в строительстве был заключен до принятия Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", отношения между застройщиком и собственником помещения в спорном объекте регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей, Закон).
Согласно пункту 1 статьи 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Пунктом 1 статьи 18 Закона установлено право потребителя потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
Согласно п.11.8 споры и разногласия, возникающие между Сторонами из договора передаются на разрешение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Претензионный порядок был соблюден.
В силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.
Вследствие того, что мне была передана квартира иной планировки, я испытала душевные страдания. Для моей профессиональной деятельности очень важно было расположение комнат, окон, какая будет освещенность. Страдания привели к потере сна и душевным переживаниям.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 475, 557 ГК РФ, 100, 131, 132, 195 ГПК РФ,
ПРОШУ:

1.Соразмерно уменьшить покупную стоимость объекта долевого строительства: квартира ___________________________________________________ на сумму 300 000(Триста тысяч) рублей 00 копеек.
2.Взыскать с ООО «---------------» компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

Посоветуйте пож-ста.

Санкт-Петербург. А есть практика?

Являются ли оцифрованные звуковые записи объектом авторского права?

СПАСИБО!!! Очень БЛАГОДАРНА!!!!