svat2

 Доброго времени суток.

Прошу помочь разобраться в следующей ситуации.

Приобретена квартира в новостройке с черновой отделкой у юр.лица (не у застройщика).

Оплата по договору – частями. До внесения оставшейся суммы обнаружены серьезные недостатки. Предъявлена претензия, в которой полностью отказано. Продавец подает иск о взыскании оставшейся суммы и неустойки. Подается встречный иск согласно ЗоЗПП. К иску приложены многочисленные доказательства, вплоть до экспертиз. Судья иски объединяет.

Но …  в дальнейшем вдруг выделяет иск продавца в отдельное производство и тут же удовлетворяет его.

Мы, мягко говоря в шоке - нас обязали оплатить некачественный товар, а так же заплатить неустойку. Причем продавец не оспаривает наличие недостатков, не оспаривает представленные доказательства.

Апелляция засиливает данное решение. Возможно «вытянув» судью из ….. в общем, если бы апелляция отменила бы это решение, это было бы 4 (четвертое) отмененное постановление этого судьи по этому делу.

Мотивированного решения еще нет, но судя по задаваемым вопросам  будет сквозить – покупатель должен был выполнить договор (заплатить), и лишь потом что то требовать с продавца.

Сижу курю. Читаю судебную практику ВС РФ по ст.520 ГК РФ – в подобных ситуациях ни одного определения в пользу продавца. Есть ситуации один в один с нашей. Но все они по арбитражу.

1.Есть ли у кого  похожая практика по СОЮ.  Или можно ссылаться на арбитраж?

2. Насколько правомерно выделение иска продавца, если даже в этом самом определении о выделении судья указывает, что взаимные требования исков взаимосвязаны?

Есть ли у кого соображения по данной ситуации?

Уважаемые форумчане. Помогите разобраться в следующей ситуации.

Куплена квартира с черновой отделкой у юр.лица занимающегося продажей квартир. 1 этаж. Дом сдан в эксплуатацию в июле 2014 года. Дом согласно проекта энергоэффективный. Госжилстройтехинспекция присвоила ему класс «В»

В ходе ремонта всплыли скрытые недостатки, связанные с отступлением от проекта (вентиляция, утепление стен, подвального перекрытия, и т.д.  Написана претензия продавцу, в которой отказано. Каких либо проверок качества, тем более экспертиз продавец не проводил. Зимой было проведено тепловизионное обследование квартиры лабораторией судебной экспертизы (за наш счет) Выводы – температура внутренних поверхностей квартиры не соответствует СП 50.13330.2012, температура межквартирного коридора не соответствует ГОСТ 30494-2011, СанПиН 2.1.2.2645-10

Сейчас суд отказывает в рассмотрении требований связанных с несоответствием квартиры проекту МКД и несоответствие классу энергоэффективности, указывая, что в договоре купли продажи не указано, что квартира должна соответствовать проекту и классу энергоэффективности «В»

Суд так же отказывает в рассмотрени требований связанных с общедомовым имуществом, заявляя, что они к Закону ОЗПП не имеют никакого отношения, а мои заявления, что они влияют на микроклимат в квартире игнорирует.

Это что получается, застройщик построил МКД, продал квартиры перекупщику (а по сути обе фирмы с одним и тем же учредителем и генеральным директором) и теперь по несоответствию МКД проекту смело всех посылает лесом?

Хотел бы услышать мнение знатоков ЗоЗПП по данному вопросу

Есть Определение ВС РФ на похожую тему, судья его игнорирует. 

Доброго времени суток.

Прошу помочь разобраться в следующей ситуации.

Семья купила квартиру в городе А. Оформлена на супругу. В свидетельстве о регистрации указано ограничение – ипотека в силу закона. Согласно договора купли продажи оплата частями. Крайнюю оплату не внесли, так как обнаружены скрытые недостатки и предъявлена претензия продавцу, в которой он полностью отказал. Это присказка.

Супруга зарегистрирована по месту жительства в городе Б, а по месту пребывания в городе В.

В этом же городе В зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетний ребенок с мужем в собственной квартире нажитой в совместном браке. Муж сейчас реально живет и работает  в этом же городе.  А вот жена с ребенком (ходит в школу) реально с августа 2017 проживают в городе А.  Время от времени приезжая в город В.

Продавец подает иск в город  Б, по нашему ходатайству судебное дело передается в город В. Так же в город В был подан встречный иск  по ЗОЗПП (подан две недели назад, находится у того же судьи, но решения по нему пока не озвучено)

Теперь суд по ходатайству продавца запросил органы города А о проживании супруги и хождении в школу ребенка. Судья очень недовольно высказалась о передачи дела ей, не двусмысленно подав понять что отправит дело в город А.

Как отстоять рассмотрение данного дела в городе В, при условии что в городе А

1.       Они не зарегистрированы в городе А

2.       Квартира практически без ремонта (чистовая отделка стен и потолков, )

3.       В квартире из мебели – холодильник, телевизор, и повседневные шмотки.

4.       Судебной лабораторией квартира признана не соответствующей санитарным нормам.

Добрый день. 

Прошу помощи разобраться в следующей ситуации.

Покупка квартиры (первичка) у юр.лица (не застройщик, застройщик канул в лета). Оплата по договору частями.  Нахождение существенных недостатков. Претензия к продавцу первая, вторая... Отказ в претензиях. Подготовка к иску, Оплату последней части не внесли.

Ждем холодов для проведения экспертизы - необходимо обследование тепловизором.

В это время продавец подает иск о взыскании недоплаченной части. 

И собственно вопрос, может быть и некорректный, но ....   Как реагировать на данную ситуацию? 

Как то получилось, что тема создалась два раза. Модераторов прошу одну удалить

Доброго времени суток.

В связи с выявленными проблемами в квартирах МКД , возникла необходимость с ознакомлением с проектной документацией МКД (с разделом АР).

Но...  Застройщика (он же заказчик проекта) уже нет. УК ответила об отсутствии таковой. Проектная организация ответила отказом, мотивируя договором с заказчиком о переходе права собственности на проектную документацию заказчику.

Есть ли перспективы у иска к проектной организации об ознакомлении с проектной документацией?

Где еще может храниться проектная документация на МКД?